河南鄭州公積金新舉措:支持存量房“帶押過戶”_全球熱消息
2023-04-20 20:31:05 來源: 鄭州發(fā)布
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新京報訊 據(jù)鄭州發(fā)布消息,記者從鄭州公積金管理中心了解到,為更好地服務(wù)繳存職工購房安居,鄭州公積金中心出臺新舉措,辦理存量房“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)。4月24日,符合“帶押過戶”交易條件的買賣雙方即可辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

何謂“帶押過戶”?


(資料圖)

“帶押過戶”是指買賣抵押狀態(tài)下的不動產(chǎn)時,不需要提前歸還原貸款、注銷原抵押權(quán),即可實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款有效銜接的一種交易方式。

房屋買賣雙方達(dá)成交易意向后,賣方個人住房貸款未結(jié)清時,買方即可以“帶押過戶”方式使用個人住房貸款或一次性付款完成房屋交易,不需要再籌措資金先結(jié)清賣方個人住房貸款。

申請“帶押過戶”交易的條件主要有四個方面:

一是成交價格大于賣方所售房屋個人住房貸款剩余本金、到期利息及其他應(yīng)還債務(wù)之和。

二是賣方已經(jīng)取得交易房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書,原貸款抵押登記已經(jīng)辦妥,未被設(shè)定其他抵押,無被查封,無其他限制轉(zhuǎn)移登記及設(shè)立抵押權(quán)的情形。

三是賣方貸款狀態(tài)正常,買方符合公積金貸款或商業(yè)銀行個人住房貸款條件。

四是買賣雙方符合鄭州市存量房交易過戶的其他條件。

“帶押過戶”有四種類型

“帶押過戶”有哪幾類情況?記者從該中心了解到,住房公積金支持“帶押過戶”交易共有四類情況:

一是存量房交易時,賣方公積金貸款未結(jié)清,買方使用商業(yè)銀行個人住房貸款購房。

三是存量房交易時,賣方公積金貸款未結(jié)清,買方使用公積金貸款購房。

四是存量房交易時,賣方商業(yè)銀行貸款未結(jié)清,買方使用公積金貸款購房。

“帶押過戶”五個辦理步驟

“帶押過戶”交易主要有五個辦理步驟:

二是買賣雙方簽訂《預(yù)告登記約定》,辦理買賣合同網(wǎng)簽、交易資金監(jiān)管等業(yè)務(wù),買方申請個人住房貸款。

三是買賣雙方辦理抵押及過戶登記手續(xù)。買方配合貸款機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)抵押預(yù)告登記,將貸款發(fā)放至資金監(jiān)管賬戶。

四是賣方根據(jù)資金監(jiān)管部門通知,結(jié)清原住房貸款,注銷房屋原抵押權(quán)。

五是結(jié)算剩余交易資金。

據(jù)了解,通過“帶押過戶”方式交易房屋時,辦理網(wǎng)簽前賣方需要向其交易房屋的貸款管理機(jī)構(gòu)申請出具《同意存量房帶押過戶函》;買賣雙方需簽訂《預(yù)告登記約定》,其他材料按照鄭州市存量房交易要求提供。

一次性付款購買貸款房產(chǎn)的,可以“帶押過戶”方式交易。所不同的是買方只需在房管部門辦理資金監(jiān)管時,將購房資金存入交易資金監(jiān)管賬戶,無需辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)流程中涉及買方貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)業(yè)務(wù)。

鄭州市區(qū)以外的縣(市)區(qū)及行業(yè)系統(tǒng)住房公積金分支管理機(jī)構(gòu)原則上可結(jié)合各自實(shí)際辦理“帶押過戶”。

但需要具備兩個條件:一是交易地不動產(chǎn)登記部門已開通“帶押過戶”業(yè)務(wù),二是交易地房管部門已開通存量房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

目前部分縣(市)區(qū)暫不具備辦理條件,有關(guān)部門正在積極對接。

在此提醒,辦理“帶押過戶”的職工,需關(guān)注公積金中心公布的“市區(qū)業(yè)務(wù)承辦部門及辦理地點(diǎn)”。提前了解《同意存量房帶押過戶函》和《預(yù)告登記約定》的內(nèi)容,準(zhǔn)備好需要填寫的信息。

編輯 陳艷婷

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