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近日，北京的王歡（化名）向新京報記者反映，自己的債務(wù)人現(xiàn)在僅有財產(chǎn)是正在居住的一套住房。王歡想知道，自己能否申請法院執(zhí)行債務(wù)人唯一的這套住房？

解答：

對于王歡提出的問題，北京市華泰律師事務(wù)所合伙人丁秀英律師表示，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。另據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條規(guī)定，對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。根據(jù)上述兩項規(guī)定，一般情形下，唯一住房可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債，但若該房屋依法設(shè)定了抵押，則成為一種特殊情形，可依法進行拍賣、變賣或者抵債。

丁秀英律師進一步表示，參照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。當(dāng)出現(xiàn)上述三種情形之一的，對被執(zhí)行人以涉案房屋屬于生活所必需的房屋提出異議的不再予以支持，可依法進行處置。

丁秀英律師解釋說，如果債權(quán)人為債務(wù)人提供滿足基本居住的房屋或者等價租金，比如說按照當(dāng)?shù)刈饨鹗袌鰞r格支付給債務(wù)人幾年的租金，是可以申請法院執(zhí)行債務(wù)人唯一住房的。

新京報記者 張建

編輯 武新 校對 劉越