近日，大興區(qū)開發(fā)的“大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)”正式上線啟用，面向大興區(qū)有二手房買賣需求的市民免費(fèi)開放。該平臺(tái)最大優(yōu)勢(shì)在于，所發(fā)布的房源信息都是北京市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)登記在冊(cè)的，保證了房源的真實(shí)性。目前，平臺(tái)正在試運(yùn)行征集房源階段。

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在業(yè)內(nèi)人士看來，上述平臺(tái)與中介平臺(tái)的區(qū)別在于政府背書，可以直接成交、免費(fèi)安全。不過，由于二手房的交易流程復(fù)雜，后續(xù)一系列服務(wù)還得依托中介機(jī)構(gòu)去完成，短期官方交易平臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)中介和市場(chǎng)的影響較小。

“大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)”已正式上線啟用，面向大興區(qū)有二手房買賣需求的市民免費(fèi)開放。圖/IC photo

北京官方存量房信息發(fā)布平臺(tái)首現(xiàn)大興

據(jù)北京市大興區(qū)人民政府網(wǎng)站消息，為提升存量房交易效率，解決群眾在存量房交易中信息渠道單一的問題，大興區(qū)開發(fā)的“大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)”已于近日正式上線啟用，面向大興區(qū)有二手房買賣需求的市民免費(fèi)開放。

據(jù)悉，大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)集房源發(fā)布、地圖找房、在線留言等功能于一體，為大興區(qū)居民提供了一個(gè)進(jìn)行存量房交易的全新免費(fèi)平臺(tái)，用戶可以在區(qū)政府官方網(wǎng)站、“北京大興”APP和“大興住建”微信公眾號(hào)登錄，賣方可以發(fā)布大興區(qū)的房源，買方可根據(jù)自己的實(shí)際需求自主選擇目標(biāo)房屋。

具體來看，賣方在大興區(qū)政府官方網(wǎng)站通過“北京通”實(shí)名認(rèn)證后即可上傳房源信息，所有房源的房屋權(quán)屬信息只有在通過系統(tǒng)自動(dòng)審核、確保房源權(quán)屬真實(shí)且房屋可售后對(duì)外發(fā)布。而買方可在平臺(tái)中使用房源查詢、地圖找房等功能查找房屋，在經(jīng)過“北京通”實(shí)名認(rèn)證后也可以在平臺(tái)上給賣方留言。賣方通過查看買方留言，與買方交流，雙方協(xié)商一致后可直接到大興區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理房屋交易，也可選擇任意一家經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)為其代辦房屋交易事項(xiàng)，或是登錄“北京市不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺(tái)”的鏈接在線辦理房屋交易。

值得一提的是，該平臺(tái)還通過了國家網(wǎng)絡(luò)安全三級(jí)測(cè)評(píng)評(píng)定，對(duì)房產(chǎn)及個(gè)人相關(guān)隱私信息進(jìn)行加密及脫敏處理，普通工作人員無法查看且不對(duì)外公開，對(duì)于私自泄漏買賣雙方信息的機(jī)構(gòu)或個(gè)人將追究相應(yīng)責(zé)任；同時(shí)，平臺(tái)還設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實(shí)現(xiàn)業(yè)主自主掛牌房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證買方用戶開放，防止信息外泄，兼具安全性與公益性。目前，平臺(tái)正在試運(yùn)行征集房源階段。

有助提升存量房交易效率、降低成本

在首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙秀池看來，上述平臺(tái)與中介平臺(tái)的區(qū)別在于：政府背書，可以直接成交、免費(fèi)安全。

“我一直建議政府提供免費(fèi)服務(wù)平臺(tái)，可喜的是終于在大興先行先試了。這是服務(wù)型政府的樣板，希望其他區(qū)也仿效推廣?！壁w秀池稱，政府服務(wù)平臺(tái)促進(jìn)了買賣雙方直接成交，大大降低了交易成本，更使假房源無處藏身，真房源、真房?jī)r(jià)蔚然成風(fēng)，使政府獲得一手真實(shí)交易數(shù)據(jù)和信息，為房地產(chǎn)調(diào)控和決策提供了基礎(chǔ)條件。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙分析，大興區(qū)政府成立存量房信息發(fā)布平臺(tái)，直接目的是提升存量房交易效率，解決群眾在存量房交易中信息渠道單一的問題，官方公布的房源更加具備準(zhǔn)確性，對(duì)購房者來說多了一種選擇，可以自行找房、自行交易，節(jié)約購房成本。

那么，大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)跟傳統(tǒng)中介平臺(tái)相比，有何區(qū)別？對(duì)此，58安居客研究院副院長(zhǎng)李震指出，大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)是基于市場(chǎng)買賣雙方的實(shí)際需求，推出的一種區(qū)別于中介的交易模式，類似交易平臺(tái)可以提供更加便捷的交易方式和更低的交易成本，使房產(chǎn)交易更加高效和透明；同時(shí)，它也能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和數(shù)據(jù)分析，從而更好地預(yù)測(cè)市場(chǎng)動(dòng)向。相比之下，房產(chǎn)中介服務(wù)的主要功能在于，提供房產(chǎn)買賣和租賃等方面的全流程的中介服務(wù)和建立雙方的聯(lián)系；然而，中介收取的服務(wù)費(fèi)較高，而且中介在處理買賣方面的一些問題時(shí)也會(huì)比較繁瑣和緩慢。

李震認(rèn)為，該平臺(tái)與傳統(tǒng)中介平臺(tái)相比，二者的側(cè)重點(diǎn)不同，可以形成互相競(jìng)爭(zhēng)和互相補(bǔ)充的關(guān)系，它們也都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)。類似交易平臺(tái)具有更高的信息透明度、更低的交易成本和更快的交易速度，可以讓用戶更加高效地進(jìn)行房產(chǎn)交易。而傳統(tǒng)中介則會(huì)在某些情況下，能提供更全面的服務(wù)和更多的附加價(jià)值。

業(yè)內(nèi)：對(duì)傳統(tǒng)中介和市場(chǎng)影響較小

值得一提的是，由于二手房的交易流程復(fù)雜，正常二手房交易中還需要專業(yè)的第三方機(jī)構(gòu)參與，由此提高交易的安全性和效率，也能為交易提供第三方保障。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，房源交易尤其是二手房交易，信息透明度只是一個(gè)層面，畢竟還要經(jīng)歷線下帶看、買賣雙方議價(jià)、貸款、過戶等一系列流程，它不是一個(gè)信息平臺(tái)能解決的事情，肯定還需要中介機(jī)構(gòu)來提供相關(guān)服務(wù)才能完成全流程。因此，平臺(tái)建設(shè)只能起到信息展示的作用，解決了其中一個(gè)環(huán)節(jié)的問題，后續(xù)一系列服務(wù)還得依托中介機(jī)構(gòu)去完成。

此外，郭毅同時(shí)指出，中介機(jī)構(gòu)提出真房源已有多年，整個(gè)服務(wù)流程和服務(wù)環(huán)節(jié)的設(shè)計(jì)比較科學(xué)和合理，客觀上目前二手房買賣交易的痛點(diǎn)，并不在于房源真實(shí)性、選不著合適房源，或者中介服務(wù)水平差、信息不透明，核心痛點(diǎn)還在于首付比例過高，以及服務(wù)費(fèi)較多的問題。

那么，該模式對(duì)傳統(tǒng)中介公司而言，是否會(huì)帶來一定的沖擊？對(duì)此，王小嬙指出，在當(dāng)前的市場(chǎng)交易背景下，由于受區(qū)域限制，官方平臺(tái)處在發(fā)展初期，房源相對(duì)較少，以及房產(chǎn)交易慣性等原因，短期單獨(dú)一個(gè)區(qū)的官方交易平臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)中介和市場(chǎng)的影響較小，也難以取代中介公司。

麥田房產(chǎn)分析師認(rèn)為，“大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)”的上線啟用，增加了個(gè)人房源信息的展示渠道，為個(gè)人房屋買賣提供了更多平臺(tái)，對(duì)促進(jìn)房產(chǎn)交易多元化是一個(gè)積極的舉措。但作為大宗商品，二手房交易存在一定的復(fù)雜性和風(fēng)險(xiǎn)性，房產(chǎn)中介發(fā)揮著重要作用，經(jīng)紀(jì)人除了收集信息、提供房源信息外，還需要具備需求分析、房源篩選匹配，房源營銷、簽約撮合、交付推進(jìn)、風(fēng)險(xiǎn)管理等一系列專業(yè)能力。

李震表示，大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)與傳統(tǒng)中介平臺(tái)相比，二者各有側(cè)重點(diǎn)和優(yōu)劣勢(shì)，是否會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響、產(chǎn)生何種影響，還要基于市場(chǎng)階段和具體情況再做進(jìn)一步判斷；對(duì)于房產(chǎn)買家和賣家而言，選擇類似交易平臺(tái)還是傳統(tǒng)房產(chǎn)中介，取決于個(gè)人情況，“這種模式還需要經(jīng)過嚴(yán)格的市場(chǎng)監(jiān)管和長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)教育成本，短期內(nèi)大概率不具備全面實(shí)行和推廣的可能性?！?/p>

新京報(bào)記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶