今年以來，北京新房市場延續(xù)平穩(wěn)行情，既向市場傳遞了一定的積極信號，也反映出北京樓市具有一定的韌性，市場需求相對穩(wěn)健。其中，一個明顯特征是改善型需求的產(chǎn)品去化速度較快。

在西四環(huán)沿線，逐漸形成的高端改善型板塊成為市場關注焦點之一。其中，以遠洋和城建共同打造的國譽萬和城為代表的純粹高品質改善項目，憑借其區(qū)域、配套、內外環(huán)境，以及健康全四居產(chǎn)品，滿足了人們對全家庭生活的美好向往，從而吸引較多改善型購房者的積極認購。待到今年年底交付時，一個健康、和諧、有溫度的社區(qū)將一一展示給業(yè)主。

改善置業(yè)需求釋放，新房項目積極搶籌

(資料圖片)

“新房市場中，開發(fā)商推出的活動優(yōu)惠力度很大，吸引了不少客戶。近期，不少業(yè)主把手上的‘老破小’換成新房，我們所屬門店5月份就有兩位業(yè)主簽約，均屬于置換類型，最后選擇了買新房。”回龍觀區(qū)域一中介門店經(jīng)紀人如是說。

無獨有偶，世紀城區(qū)域另一家中介公司經(jīng)紀人指出，改善居住環(huán)境是近些年的成交主流，新房的建筑美學、設計理念、物業(yè)服務等均比“老破小”的房子出現(xiàn)明顯提升。因此，一大部分二手房業(yè)主出于升級置換需求，成為購買新房的主要群體。

新京報記者注意到，今年以來，北京新房市場延續(xù)平穩(wěn)行情，既向市場傳遞了一定的積極信號，也反映出北京樓市具有一定的韌性，市場需求相對穩(wěn)健。在此基礎上，市場出現(xiàn)的一大特征在于，北京海淀區(qū)、西城區(qū)等一些新房供應較少且二手房價位較高區(qū)域的客群，其購房需求有所外溢，多傾向于西部和西南部片區(qū)的改善型住宅。

從客群角度分析，研究機構統(tǒng)計顯示，今年一季度，開發(fā)商更偏向開發(fā)140-200平方米產(chǎn)品，此類產(chǎn)品滿足多數(shù)客戶的改善需求，市場去化速度快，未來一段時間內，這也是豪宅市場的主力供應面積。此外，價位方面，140-180平方米對應的是1500萬-2000萬元價位，此價位段受眾也更廣。對此，業(yè)內人士指出，在當前市場背景下，高端置業(yè)人群對資產(chǎn)保值、增值的需求大幅增加，而高端豪宅產(chǎn)品的不可替代性，決定了其無疑成為高凈值人群資產(chǎn)配置的首選。

除此之外，近年來，開發(fā)商紛紛在品質和社區(qū)環(huán)境上做加法，在此背景下，一些居住環(huán)境較好、區(qū)域配套及品質較高的項目，吸引了較多改善型購房者的積極認購。以位于西四環(huán)的國譽萬和城為例，憑借其區(qū)域、配套、內外環(huán)境及健康品質等優(yōu)勢受到不少高端客群的青睞。

國譽萬和城是遠洋和城建共同打造的純粹高品質改善項目。

四環(huán)“純高端改善型”居所價值凸顯

近日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布2023年第二輪擬供應商品住宅用地清單，此次擬供地中，豐臺供應4宗地塊，數(shù)量上僅次于房山的6宗地塊。隨著近年來供地數(shù)量的增多，豐臺樓市發(fā)展步入快車道。

而綜觀北京集中供地以來，呈現(xiàn)出的一大趨勢在于，供地外擴、五六環(huán)漸成主力區(qū)域。以今年2月份北京第五輪集中供地為例，成交地塊位置上，絕大多數(shù)位于五環(huán)外，其中位于四環(huán)內的只有1宗。內城土地資源稀缺且不可持續(xù)，因此，2017年北京市就在規(guī)劃中明確，三環(huán)內不再新增住宅用地，四環(huán)內原則上不再新增建設用地。

土地供應量決定了市場新房的供應量，這意味著，近幾年內城入市的新商品房數(shù)量較稀少，可供改善置業(yè)的選擇并不多。從這一角度分析，國譽萬和城所處的西四環(huán)，其稀缺性可見一斑。

除此之外，土拍市場的另一大特征在于，競價+配建模式下，混居趨勢明顯，純粹改善住區(qū)難求。開發(fā)商基于成本考慮，產(chǎn)品區(qū)域同質化明顯，少有驚艷之作。在此背景下，作為四環(huán)罕見的純粹高品質改善住區(qū)，遠洋和城建共同打造的國譽萬和城，主打科技健康全四居，帶動了區(qū)域整體居住環(huán)境的提升。

國譽萬和城主打的科技健康全四居，帶動了區(qū)域整體居住環(huán)境的提升。

顯然，區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，離不開全盤規(guī)劃。從豐臺整體的發(fā)展來看，在疏解非首都功能的發(fā)展戰(zhàn)略下，豐臺作為主城區(qū)和核心城區(qū)的重要銜接中心之地，在交通、生態(tài)、商業(yè)配套、人文底蘊、人居環(huán)境等方面價值彰顯。尤其是麗澤金融商務區(qū)，作為北京市和豐臺區(qū)重點發(fā)展的新興金融功能區(qū)，目前已建設發(fā)展成金融要素聚集、生態(tài)環(huán)境和諧、配套設施完善、文化氛圍濃郁的高端商務區(qū)，成為擴大內需和拉動首都經(jīng)濟發(fā)展的新引擎。

業(yè)內人士指出，在“筑巢引鳳”理念推動下，豐臺區(qū)成為國內外眾多知名公司的總部和精英匯聚地。企業(yè)的發(fā)展也將從過去的“小散亂”型，向“專精特新”型轉變，進而提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)層次和水平。

除此之外，在諸多利好助推下，豐臺區(qū)由于地理位置優(yōu)越，后發(fā)先至，搶占制高點，越來越多的財富新貴將改善置業(yè)或終極置業(yè)選擇在豐臺，豐臺已然成為北京高端物業(yè)新的聚集地。尤其是豐臺區(qū)的三環(huán)、四環(huán)沿線，已形成了一個以高端改善型項目為主的新興“豪宅區(qū)”。以國譽萬和城為例，其所在的區(qū)域距離大瓦窯地鐵站僅400米，屬于新型國際金融功能區(qū)的外溢范圍，同時緊鄰玉泉路、五棵松商圈，可同享西部隱貴客群的高端生活配套。

“健康四居大宅”年底將迎交付

一個生態(tài)宜居住宅的熱銷，不僅需要依靠產(chǎn)品的外部資源優(yōu)勢，更需要一個優(yōu)質的內部生活環(huán)境。實際上，低碳建筑并非簡單的綠化，而是建筑本身與環(huán)境的和諧一致。

據(jù)悉，國譽萬和城集遠洋、城建兩大經(jīng)典產(chǎn)品系的融合，不僅傳承“萬和系”高端產(chǎn)品打造理念標準，同時也是城建“大國工匠精神”的落地，為京西改善群體定制了終極改善人居。具體而言，國譽萬和城基于西四環(huán)的稀缺性，在景觀設計上繼承了萬和系一以貫之的重山疊水風格，復刻了 “燕京八景”的文脈景觀，建造人文與自然兼?zhèn)涞默F(xiàn)代化園林。此外，戶型設計上，項目打造建筑面積約140-180平方米純四居戶型，主推產(chǎn)品為140平方米的4室2廳2衛(wèi)戶型，南北通透，從而滿足購房者對于房屋居住舒適性的要求。

國譽萬和城主推產(chǎn)品為140平方米的4室2廳2衛(wèi)戶型。

值得一提的是，遠洋集團重視高質量的產(chǎn)品交付，克服疫情、極端天氣對工期的影響，于2022年完成平穩(wěn)交付約5.5萬戶，整體交付質量位列規(guī)模房企TOP10，房屋質量滿意度同比提升6%、交付服務滿意度同比提升5%、維修服務滿意度同比提升9%，均達到行業(yè)標桿水平，交付質量獲得業(yè)主及市場充分認可。

在國譽萬和城項目的打造方面，截至目前，該項目外墻石材、鋁板、涂料施工完成，1200平方米漫會所內配備的健身房、私宴廳、兒童中心，影音廳等，目前均已呈現(xiàn)。此外，幼兒園樓梯封頂，中央水景基礎開挖施工中，園林道路、內裝亦處于施工狀態(tài)。項目方面表示，預計到今年年底交付時，一個健康、和諧、有溫度的社區(qū)，以及那些藏在建筑背后的匠心，便可全部展示在公眾面前。

文/張曉蘭 圖/企業(yè)供圖

編輯 楊娟娟 校對 王心