在剛剛過(guò)去的5月份，百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)了新的變化。

5月31日，中指研究院、克爾瑞等機(jī)構(gòu)公布了今年前5個(gè)月房企銷售業(yè)績(jī)榜單。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售總額約2.966萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.4%，增幅相比上月下降4.4個(gè)百分點(diǎn)。

在上述兩家機(jī)構(gòu)最新出爐的房企銷售業(yè)績(jī)（全口徑）排行榜上，今年前5個(gè)月房企銷售額排名延續(xù)了前4個(gè)月的位次，保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)仍然位居前三名，“保萬(wàn)海”的格局進(jìn)一步穩(wěn)固。

(資料圖片僅供參考)

5月僅兩成百?gòu)?qiáng)房企銷售額環(huán)比增長(zhǎng)

從5月來(lái)看，市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，購(gòu)房者置業(yè)情緒繼續(xù)回落，導(dǎo)致銷售額環(huán)比繼續(xù)下降。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企5月單月銷售額同比上升2.9%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后環(huán)比下降18.8%。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示：“5月市場(chǎng)延續(xù)4月回落行情，重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度下行。當(dāng)前居民收入及就業(yè)預(yù)期尚無(wú)明顯改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力加大，近期個(gè)別房企償債壓力較大、部分城投風(fēng)險(xiǎn)上升，也對(duì)市場(chǎng)預(yù)期形成擾動(dòng)?！?/p>

從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月，TOP100房企中僅有兩成企業(yè)單月業(yè)績(jī)出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，受去年基數(shù)較低影響，同比增長(zhǎng)的企業(yè)在TOP100房企中可占到近半數(shù)。

其中，央企、國(guó)企銷售業(yè)績(jī)?cè)鏊佥^快。對(duì)此，劉水表示，今年前5個(gè)月，部分央企、國(guó)企銷售額增長(zhǎng)超過(guò)50%，如中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、華發(fā)、中國(guó)鐵建等；還有些企業(yè)銷售額增長(zhǎng)超過(guò)100%，如越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)、廈門(mén)國(guó)貿(mào)等。另外，民營(yíng)房企銷售額增長(zhǎng)較高的有濱江集團(tuán)、龍湖、卓越、美的置業(yè)等。

上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱認(rèn)為：“在目前的行業(yè)形勢(shì)下，央企、國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強(qiáng)，中小房企競(jìng)爭(zhēng)力不足，可以預(yù)見(jiàn)的是，未來(lái)房企格局將繼續(xù)分化。”

說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-5月31日期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)。其中，綠城中國(guó)代建銷售額計(jì)入此銷售額。中指研究院供圖

千億企業(yè)共7家，“保萬(wàn)?！迸琶叭?/p>

從全口徑銷售金額來(lái)看，中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)銷售額仍然位居前三名，分別為1956億元、1659億元和1468億元。央企保利發(fā)展銷售勢(shì)頭強(qiáng)勁，前5個(gè)月的銷售額已經(jīng)逼近2000億元的大關(guān)。

“保萬(wàn)?！钡男赂窬衷诳硕鹬行牡慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中也得到了驗(yàn)證。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，今年前5個(gè)月，保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)全口徑銷售金額為1956億元、1658.6億元和1463億元。

兩家機(jī)構(gòu)榜單同時(shí)顯示，除了保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)外，華潤(rùn)置地、碧桂園、招商蛇口、綠城中國(guó)、龍湖、濱江集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)進(jìn)入TOP10名單。相較4月，碧桂園的排名降低到第五名，被華潤(rùn)置地反超。

從權(quán)益銷售金額來(lái)看，兩家機(jī)構(gòu)的排位有所不同。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，保利、中海、萬(wàn)科對(duì)應(yīng)的權(quán)益銷售額為1564.8億元、1377.1億元和1327.2億元。而據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，保利、中海、碧桂園位居前三位，權(quán)益銷售額分別為1416.3億元、1367億元和1132.5億元，而萬(wàn)科權(quán)益銷售額為1078.1億元，位居第五名。

此外，從銷售陣營(yíng)來(lái)看，中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，全口徑銷售額超千億元的第一陣營(yíng)房企為7家，較去年同期增加4家。而第二陣營(yíng)，即500億-1000億元的企業(yè)為8家，較去年同期減少1家。

說(shuō)明：全口徑銷售金額是指把企業(yè)集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司所有項(xiàng)目計(jì)入業(yè)績(jī)的統(tǒng)計(jì)方式，不考慮權(quán)益比例和是否操盤(pán)。由于代建屬于輸出管理行為，在全口徑榜單數(shù)據(jù)中統(tǒng)一不包括代建產(chǎn)生的銷售業(yè)績(jī)。權(quán)益銷售金額是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即某項(xiàng)目為多家企業(yè)合作，則該項(xiàng)目占比按股權(quán)占比計(jì)入相應(yīng)企業(yè)?？藸柸鸸﹫D

6月房企將加快推盤(pán)，沖刺年中業(yè)績(jī)

對(duì)于未來(lái)百?gòu)?qiáng)房企的銷售走勢(shì)，劉水預(yù)測(cè)稱：“6月是房企年中沖刺的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，若能夠進(jìn)一步落地支持政策，向市場(chǎng)傳遞信心，在房企大力推盤(pán)和促銷之下，6月房地產(chǎn)銷售有望迎來(lái)好轉(zhuǎn)?！?/p>

丁祖昱認(rèn)為，從整體來(lái)看，2023年以來(lái)，行業(yè)雖然有一定的修復(fù)預(yù)期，但受到供需兩端的制約，市場(chǎng)熱度相對(duì)平淡，僅部分城市點(diǎn)狀回暖。自5月至今，即使是傳統(tǒng)營(yíng)銷熱點(diǎn)的“五一”假期，各大房企的推盤(pán)積極性依然不高，疊加目前市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力及信心仍處低位，樓市增長(zhǎng)動(dòng)能持續(xù)放緩。展望后市， 6月是上半年房企的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，為了沖刺年中業(yè)績(jī)，房企也將加快推盤(pán)節(jié)奏，提升折扣力度，供應(yīng)預(yù)期環(huán)比持續(xù)增長(zhǎng)。

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 武新 校對(duì) 柳寶慶