近日，吉林省長春市的一棟居民樓外墻保溫層脫落，砸中樓下一輛小轎車，車內(nèi)司機(jī)也受傷了，此事引發(fā)關(guān)注。北京居民王霞（化名）想知道，如果自家小區(qū)也出現(xiàn)類似情況，砸壞的車輛和砸傷的司機(jī)由誰負(fù)責(zé)？后續(xù)外墻及保溫層的維修由誰來承擔(dān)呢？

解答：

對(duì)于王霞提出的問題，北京市華泰律師事務(wù)所高級(jí)合伙人鄧佩律師表示，《民法典》對(duì)此有相關(guān)規(guī)定，“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償?！薄皹I(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)?！?/p>

【資料圖】

鄧佩進(jìn)一步解釋，根據(jù)相關(guān)解釋，建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分，均為業(yè)主共有部分。

綜合上述法律規(guī)定，鄧佩表示：“如果小區(qū)樓棟外墻皮保修期已過，且小區(qū)有物業(yè)公司，對(duì)小區(qū)建筑物的共有部分有檢查維修的責(zé)任，那么物業(yè)公司作為管理人就需要承擔(dān)責(zé)任。如果物業(yè)公司能夠證明己方已經(jīng)盡到了相關(guān)職責(zé)，墻皮脫落另有其他方面原因，物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任以后可向相關(guān)方面追責(zé)?！?/p>

此外，鄧佩介紹，還要根據(jù)具體情況判斷業(yè)主是否需要承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)居民樓發(fā)生墻皮、瓷磚等基本結(jié)構(gòu)部分發(fā)生脫落造成他人損害的，若小區(qū)沒有物業(yè)公司，無法確定墻皮脫落的原因，業(yè)主作為所有人，在不能證明自己沒有過錯(cuò)的情況下，將由業(yè)主集體承擔(dān)責(zé)任。如果房子的使用人（承租人）沒有及時(shí)向房主反映房子外墻等相關(guān)問題的，也要根據(jù)具體情形承擔(dān)一部分責(zé)任。

鄧佩還指出，如果因樓棟外墻存在質(zhì)量問題而掉落砸到車或人，無論是否在質(zhì)保期，開發(fā)商一般都要承擔(dān)一定的責(zé)任。另外，如果車主違規(guī)停車而被掉落的墻皮砸到，車主可能也要承擔(dān)一定的責(zé)任。

而對(duì)于外墻脫落的維修責(zé)任，鄧佩表示，如果外墻未過質(zhì)保期就出現(xiàn)脫落，維修費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。如果過了質(zhì)保期，出現(xiàn)小面積的外墻脫落，應(yīng)從物業(yè)費(fèi)中撥出資金維修；如果外墻脫落面積較大，達(dá)到公共維修資金啟動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)公司可以經(jīng)過業(yè)主大會(huì)同意后，申請(qǐng)使用公共維修資金維修。

新京報(bào)記者 張建

編輯 武新 校對(duì) 張彥君