安居是民生改善的溫度計，高校畢業(yè)生安居問題更是關(guān)系到千家萬戶?！耙恍┕ぷ鞔_定比較早的同學(xué)，已經(jīng)開始留意租房市場的信息了?！苯衲甏髮W(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生劉杰（化名）稱，畢業(yè)季即將來臨，身邊不少同學(xué)已經(jīng)開始為租房做起了功課。

為了讓畢業(yè)生“住得好”，北京一些保障性租賃住房（簡稱“保租房”）項目近期先后入市，也將推出一系列優(yōu)惠措施，讓更多追逐夢想的新青年在北京扎根更容易、更安心。

(資料圖片僅供參考)

潤棠·瀛海入市運營，供應(yīng)房源3256套

不久前，劉杰在亦莊榮京東街附近找到了一份心儀的工作，順利從學(xué)校過渡到工作崗位。落實工作的同時，他與另外兩位同學(xué)一起，開始解決居住問題，但看了一圈亦莊附近的房子后，發(fā)覺租金還是偏高，也沒有比較新的三居室。經(jīng)介紹，他了解到，位于瀛海的保租房開始入市，三居室的租金分?jǐn)偤笕司?400元。在他看來，這相對普通的合租，性價比更高，環(huán)境也更好。

在北京大興區(qū)，距離地鐵8號線終點瀛海站2公里，由20棟新建住宅樓組成的封閉式社區(qū)——潤棠·瀛海，已于近期入市，受到了包括劉杰在內(nèi)的應(yīng)屆畢業(yè)生以及“新青年”的青睞。

據(jù)悉，潤棠·瀛海是北京市首批可實現(xiàn)集體土地流轉(zhuǎn)的集租社區(qū)之一，地上建筑面積約14.9萬平方米，總建筑面積20余萬平方米，為超大規(guī)模長線運營社區(qū)，共有房間數(shù)3256套，建筑標(biāo)準(zhǔn)方面比照住宅產(chǎn)品，均為民水、民電。由愿景集團(tuán)和華潤有巢共同投資開發(fā)，并由愿景集團(tuán)旗下運營品牌——景域、華潤有巢運營品牌——有巢分區(qū)運營。

近期入市的封閉式社區(qū)潤棠·瀛海，共有房間數(shù)3256套。

潤棠·瀛海項目運營負(fù)責(zé)人楊華告訴新京報記者，相比于普通的租賃住房，該項目的一大特點在于，由開放街區(qū)、封閉組團(tuán)的形式呈現(xiàn)，即為保證租戶私密安全，全社區(qū)分為五大組團(tuán)大堂，組團(tuán)分區(qū)管理，配備24小時安保、全時管家服務(wù)，且組團(tuán)大堂設(shè)置了不同主題——影音、親子、閱讀、美食、社區(qū)文化。

除此之外，潤棠·瀛海產(chǎn)品戶型上較多元化，比如配備為年輕人供應(yīng)的零居（建筑面積約26平方米-40平方米）、為剛進(jìn)入職場的畢業(yè)生準(zhǔn)備的集體宿舍（建筑面積約36.7平方米）、為情侶及小夫妻準(zhǔn)備的舒適型一居室（建筑面積約46平方米-59平方米）等小戶型，還有為家庭租戶準(zhǔn)備的兩居室（建筑面積約76平方米）、三居室（建筑面積約104平方米），同時為方便老年人居住，部分房型配置適老化設(shè)備。

公共空間方面，潤棠·瀛海將社區(qū)空間化零為整，綠化率達(dá)30%，既有滿足年輕人的環(huán)社區(qū)慢跑道、籃球場，也有兒童活動區(qū)，還設(shè)置讓老年人安心鍛煉的小廣場。除此之外，社區(qū)規(guī)劃近8000平方米社區(qū)配套，包括1500平方米的社區(qū)食堂，共享廚房、社區(qū)影院、社區(qū)圖書館、便利店、餐飲店等生活配套。其中，食堂預(yù)計在7月中下旬正式營業(yè)，商業(yè)部分預(yù)計將于今年八九月份完成。

據(jù)介紹，該租賃社區(qū)目前出租率已達(dá)60%左右，租戶多數(shù)來自項目半徑15公里以內(nèi)、通勤1小時以內(nèi)的企事業(yè)單位。楊華表示：“七八月份趕上畢業(yè)季，預(yù)計到8月底，出租率基本能達(dá)85%左右。”而為了迎接接下來的“畢業(yè)季”，潤棠·瀛海景域店在費用支付方面將有所調(diào)整，會增加按月支付方式，同時也會減免一部分服務(wù)費，由此降低畢業(yè)生的租房壓力。

與普通租賃住房不同的是，潤棠·瀛海項目由開放街區(qū)、封閉組團(tuán)的形式呈現(xiàn)。

今年北京保租房入市量至少達(dá)2.5萬間

相較于個人租賃房源表現(xiàn)的穩(wěn)定，從供給側(cè)方面來看，今年租賃市場相比往年，無論是規(guī)模還是產(chǎn)品類型，均豐富了很多。尤其是隨著保租房項目逐步入市，尤其是越來越多的新建大型社區(qū)進(jìn)入住房租賃市場，市場活力加速激活。

新京報記者了解到，瓴寓國際旗下的一大型租賃社區(qū)也即將入市。據(jù)介紹，瓴寓攜手國企共同打造的北京亦莊經(jīng)開區(qū)柚米社區(qū)，位于經(jīng)開區(qū)板塊中部，是一個集居住、生活、商業(yè)配套于一體的綜合性租賃社區(qū)，共1158套品質(zhì)公寓。而截至目前，瓴寓國際在北京已開業(yè)運營8個項目，其中6個舊改類項目、2個大型租賃社區(qū)項目（旭輝26街區(qū)、亦莊經(jīng)開區(qū)），覆蓋北京朝陽、東城、順義三個行政區(qū)，已開業(yè)約3854間房源。

畢業(yè)在即，瓴寓國際也為應(yīng)屆生帶來了租房福利。據(jù)悉，即日起至6月30日，凡在校大學(xué)生或近兩年畢業(yè)的畢業(yè)生（即2022屆及以后），憑符合條件的學(xué)生證或畢業(yè)證新簽合同的，可享入住即享押金全免、贈代金券等優(yōu)惠活動。

萬科泊寓方面，去年年底開業(yè)了兩個集體用地建設(shè)租賃住房項目：草橋社區(qū)和高立莊社區(qū)。其中，草橋社區(qū)產(chǎn)品涵蓋分為青年型和家庭型兩大類。據(jù)悉，截至目前，萬科泊寓在北京已開業(yè)運營10個項目，其中6個舊改類泊寓項目，3個集體用地建設(shè)租賃住房項目（成壽寺社區(qū)、高立莊社區(qū)、草橋社區(qū)），1個利用閑置商業(yè)辦公用房改建宿舍型租賃住房項目（天竺28街區(qū)店），合計已開業(yè)約5000間房源。隨著“畢業(yè)季”來臨，今年萬科泊寓也推出了“港灣計劃”，針對高校畢業(yè)生提供租金減免、租房權(quán)益、押金減免等系列專項服務(wù)。

值得一提的是，加強保租房建設(shè)仍是北京目前解決青年人和新市民住房困難的重要方式。“十四五”期間，北京將籌集40萬套（間）保租房。在此背景下，北京保租房建設(shè)全面提速。今年4月26日，北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于印發(fā)2023年全市保障性住房建設(shè)籌集計劃（第一批）的通知。其中提到，全面完成2023年建設(shè)籌集保租房8萬套（間）、各類保障性住房竣工9萬套、年度建設(shè)投資1300億的工作目標(biāo)。

據(jù)ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院統(tǒng)計顯示，自2022年以來，北京市籌集保租房項目44個，可提供約7.5萬套保租房；籌集渠道方面比較多樣化，其中集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)是主要籌集來源，籌集房間規(guī)模占比約77%。

隨著新建類保租房陸續(xù)建成，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院不完全統(tǒng)計，今年北京市保租房入市規(guī)模至少在2.5萬間左右。其中，通州副中心和大興成為兩大新增市場，兩區(qū)新增房間規(guī)模分別占全部新增供給的49%和34%，其余項目則分布在朝陽區(qū)、海淀區(qū)和平谷區(qū)。隨著北京市區(qū)域定位、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整不斷夯實，新增保租房成為區(qū)域?qū)崿F(xiàn)筑巢引鳳、職住平衡的重要力量。

穩(wěn)定租賃市場、助力普及租住生活方式

從市場層面來看，新增保租房的入市，對租賃市場起到了“壓艙石”和“穩(wěn)定器”的作用。

時至5月份，北京住房租賃市場總體運行平穩(wěn)。來自北京鏈家研究院的統(tǒng)計顯示，5月上半月成交量與4月上半月基本持平，與去年同期相比有所增長，主要由疫情導(dǎo)致的低基數(shù)效應(yīng)造成；租金方面，多數(shù)城區(qū)租金價格保持平穩(wěn)?！爱?dāng)前租賃市場尚未進(jìn)入旺季，成交節(jié)奏與4月份相似，基本符合預(yù)期?！北本╂溂已芯吭悍治鰩熗跻环治龇Q。

另據(jù)58安居客租賃市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月份至今，北京租賃市場平均掛牌租金整體較穩(wěn)定，保持在110元/平方米/月的水平。

對此，58安居客研究院院長張波指出，一季度以來，北京租賃市場整體保持相對平穩(wěn)的運行，市場呈現(xiàn)出較好的復(fù)蘇狀態(tài)。根據(jù)披露數(shù)據(jù)顯示，北京新增供應(yīng)保租房，主要分布在租賃供需集中且市場租金較高的區(qū)域，如朝陽、海淀、豐臺；此外，通州、昌平、大興、房山等需求相對旺盛的區(qū)域也將迎來多項目供應(yīng)，由此將在一定程度上緩解北京的職住壓力。

ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然分析指出，今年保租房的入市已經(jīng)從“壓艙石”和“穩(wěn)定器”，向著普及租住生活方式的“助推器”過渡。特別是對于畢業(yè)生來說，良好的產(chǎn)品品質(zhì)、社區(qū)配套和性價比較佳的租金價格都是吸引點。此外，“房子是租來的，而生活不是”，很多保租房已經(jīng)從滿足基本居住剛需向滿足更為多元化的租住需求演進(jìn)，比如對于“養(yǎng)寵一族”的關(guān)注及相應(yīng)配套設(shè)施和服務(wù)的完善。

新京報記者 張曉蘭 攝影 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶