4月樓市復(fù)蘇放緩,成都領(lǐng)漲二手房
2023-05-17 15:41:08 來源: 貝殼財(cái)經(jīng)

5月17日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新70城房價(jià)數(shù)據(jù)。


(資料圖)

數(shù)據(jù)顯示,4月份,70個(gè)大中城市中,新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有62個(gè)和36個(gè),比3月份分別減少2個(gè)和21個(gè)。

整體來看,4月份,70城商品房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅整體回落,二手房環(huán)比漲幅回落更為明顯,各線城市商品房銷售價(jià)格同比上漲或降勢趨緩。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示,在經(jīng)歷一季度的強(qiáng)復(fù)蘇后,4月份市場復(fù)蘇動(dòng)能減弱,從成交量也可以看出,4月份重點(diǎn)城市新房、二手房成交均明顯下滑,“地方城市要繼續(xù)重視銷售端信心的提振,部分城市更要警惕下行風(fēng)險(xiǎn),預(yù)計(jì)5月份市場大概率延續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行態(tài)勢,較4月份波動(dòng)幅度不會(huì)太大。”

二手房復(fù)蘇降溫,一線城市房價(jià)依然“堅(jiān)挺”

與今年一季度的強(qiáng)勁復(fù)蘇相比,4月份,房價(jià)有所降溫,特別是二手房。70城中,僅有36個(gè)城市銷售價(jià)格環(huán)比上漲,比3月份直接減少了21城。

分城市來看,一線城市房價(jià)依然“堅(jiān)挺”。4月份,一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比3月份略擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn),其中,北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;一線城市二手房銷售價(jià)格則環(huán)比上漲0.2%,漲幅比3月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn),其中,北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%,上海由3月份的上漲0.7%轉(zhuǎn)為下降0.2%。

4月份,二線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比3月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn),二手房銷售價(jià)格則由3月份的上漲轉(zhuǎn)為持平;三線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比3月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn),二手房銷售價(jià)格則由3月份的上漲轉(zhuǎn)為持平。

總的來說,4月份各線城市的二手房銷售價(jià)格出現(xiàn)明顯回調(diào),陳霄稱,這表明在經(jīng)歷了一季度的大幅補(bǔ)漲后,市場從強(qiáng)復(fù)蘇轉(zhuǎn)入弱修復(fù)階段。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為,復(fù)蘇節(jié)奏放緩之下,要預(yù)防市場轉(zhuǎn)冷、易冷的新情況。他建議,各地要繼續(xù)做好對一季度房價(jià)企穩(wěn)工作的成果鞏固。

成都房價(jià)復(fù)蘇亮眼,領(lǐng)漲二手房

從領(lǐng)漲的城市來看,4月份,新房由銀川領(lǐng)漲,環(huán)比漲幅為1%,二手房則由成都領(lǐng)漲,環(huán)比漲幅達(dá)0.7%,實(shí)際上,成都的新房銷售價(jià)格漲幅在70城中也排名前列,環(huán)比漲0.9%。

作為西部核心城市,今年以來成都樓市成交火熱,公開數(shù)據(jù)顯示,一季度,成都二手房成交套數(shù)約為5.74萬套,同比大增87%,3月單月,成都二手房備案成交量合計(jì)達(dá)約2.82萬套,環(huán)比增長約47.88%,同比增長約103.41%,創(chuàng)近7年來的月度新高。4月份,成都二手房成交量回落至約2.4萬套,但至此,成都已連續(xù)2個(gè)月二手房成交量超2萬套。

陳霄認(rèn)為,成都在本輪復(fù)蘇行情中脫穎而出,一方面,受整體房地產(chǎn)政策寬松的刺激,另一方面則源于經(jīng)濟(jì)和人口的強(qiáng)大支撐。

從強(qiáng)復(fù)蘇到弱恢復(fù),樓市仍需多方呵護(hù)

今年以來,樓市整體政策面偏寬松,調(diào)控主基調(diào)維持穩(wěn)定。4月底的政治局會(huì)議明確提出,要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,支持剛性和改善性住房需求,做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

5月8日,住建部、市場監(jiān)管總局又聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》,明確10方面的監(jiān)管措施,包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用,引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用等,進(jìn)一步規(guī)范中介市場,呵護(hù)二手房市場的復(fù)蘇態(tài)勢。

各地也出臺(tái)多項(xiàng)政策,支持房地產(chǎn)市場進(jìn)一步復(fù)蘇。根據(jù)中房研協(xié)的統(tǒng)計(jì),4月份各地共出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策52條,其中,大多數(shù)都是寬松性政策,包括上調(diào)住房貸款最高額度、下調(diào)最低首付比例、優(yōu)化“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。

不過,從數(shù)據(jù)來看,樓市整體還處于恢復(fù)元?dú)獾倪^程中。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年1-4月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約3.55萬億元,同比下降6.2%,其中,住宅投資約2.7萬億元,下降4.9%。今年1-4月份,全國商品房銷售面積約3.76億平方米,同比下降0.4%,降幅比一季度收窄1.4個(gè)百分點(diǎn),商品房銷售額3.98萬億元,增長8.8%。

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場從強(qiáng)復(fù)蘇切換到弱恢復(fù)之下,政策呵護(hù)、市場信心依然非常重要。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平表示,樓市復(fù)蘇持續(xù)的關(guān)鍵在于市場信心恢復(fù)、供給出清和銷售回款。建議盡快化解房地產(chǎn)行業(yè)困境,可以考慮七大措施:下調(diào)二套房首付比以支持改善型需求,下調(diào)首套房貸款利率以支持首套剛需,對低收入家庭和應(yīng)屆畢業(yè)生的租房支出給予適當(dāng)補(bǔ)貼,放開二線城市的外地首套購房限制,降低交易稅費(fèi),改變此前過嚴(yán)的限購限貸限價(jià)措施、恢復(fù)到正常市場狀況,支持銀行降低存量房貸利率、“帶押過戶”等便民善政。

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