全球看熱訊:“五一”假期商業(yè)地產現恢復性增長 業(yè)內:真正恢復仍需時日
2023-05-11 19:44:50 來源: 貝殼財經

“三年疫情后,商業(yè)地產需要一個療養(yǎng)的過程,真正恢復可能需要一年半時間??傮w來看,未來商業(yè)地產‘跑馬圈地’快速發(fā)展的時期已經過去,即大規(guī)模增量時代一去不復返,這兩三年的存量消化后,供應量可能會出現斷崖式下滑,隨之,商業(yè)地產會回到運營層面,回到商業(yè)的本質?!痹趧P德華北區(qū)日前舉辦的行業(yè)媒體交流活動上,全聯房地產商會商業(yè)地產工作委員會會長王永平如是說。


(資料圖片)

商業(yè)地產現結構性復蘇,客流恢復速度較快

對于線下商業(yè)而言,比較悲觀的說法是,疫情三年,使人們習慣了通過線上來消費。那么,經過“五一”假期的觀察來看,我國商業(yè)消費的真相如何呢?

據凱德投資(中國)商業(yè)管理首席執(zhí)行官楊欽富介紹,“五一”小長假五天時間內,凱德全國商場客流、銷售基本復蘇至2019年水平。分項目來看差距較大,有些項目恢復較快,有些則比較慢,市中心mall相比社區(qū)商業(yè)恢復更好一些。其中,恢復最好的項目是蘇州中心,其“五一”期間客流對比2019年上漲近25%,銷售則上漲60%;單日來看,“五一”當天客流達48萬人次。

“五一”小長假期間,全國很多商場客流明顯增加。圖為凱德MALL·西直門。

“去年提前解約率較大,第一季度提前解約率也有一定額度,但到了今年4月,解約率明顯下降。與此同時,坪效增長了很多。預計下半年起租率、出租率會繼續(xù)往上漲?!睏顨J富表示。

“三年疫情給商業(yè)地產做了一場‘體檢’,證明很多企業(yè)是健康的?!蓖跤榔街赋?,諸如凱德、華潤、太古地產、大悅城、龍湖等專業(yè)化、規(guī)模化企業(yè)走出疫情影響的速度更快一些。

王永平認為,“商業(yè)地產復蘇明顯,客流、業(yè)績均出現明顯增長,但這屬于結構性復蘇。其中,客流恢復速度比業(yè)績恢復快,有些購物中心客流已基本恢復至2019年水平,個別甚至超過2019年水平,但業(yè)績達到2019年水平的還是少數。”而另一大現象在于業(yè)態(tài)方面餐飲恢復最快,體驗、兒童、娛樂等業(yè)態(tài)也恢復不錯,但零售總體恢復慢些。此外,品牌開店意愿也出現一些結構性變化,比如60后、70后企業(yè)家不少還處于觀望狀態(tài),但一些90后等年輕企業(yè)家變成一股新生力量,對市場預判比較樂觀。

“總體來看,商業(yè)恢復情況處在正常范圍內,并沒有呈現之前一些專家樂觀預估的‘疫情結束后呈報復性消費’的現象,更多屬恢復性增長。”王永平稱,下半年商業(yè)地產走勢更多取決于宏觀經濟走向。如果宏觀經濟恢復較好,人們的消費信心、預期會好一些。

展望接下來的市場,楊欽富指出,2018年、2019年期間,不少開發(fā)商看到商業(yè)市場較好,進而做出了投資決定,但在2021年、2022年期間由于疫情原因商業(yè)并未入市,因此,預計這些商業(yè)供應量或在2023年集中入市,“雖然信心是有的,但由于供應量較大,這是市場的一大挑戰(zhàn)?!?/p>

后疫情時代商業(yè)地產需要一個“療養(yǎng)”過程

王永平指出,經過三年疫情,目前商業(yè)地產出現了三大轉變:一是從重數量轉向重質量,有的企業(yè)規(guī)模越大,受損越多;二是從重開發(fā)轉向重運營,尤其隨著REITs的推出,商業(yè)地產會更關注運營及投資回報;三是從重增量轉向重存量,不少商業(yè)項目、寫字樓項目在改造升級。

值得一提的是,疫情放開后并非所有的商業(yè)地產都恢復較好,有一些商業(yè)地產并未出現明顯恢復。因此,很多商業(yè)地產出現問題,不能簡單地將其原因歸結為疫情。實際上,2019年之前,我國商業(yè)地產出現爆發(fā)性增長,不少城市出現了商業(yè)地產過熱現象,這意味著有一些商業(yè)地產出問題,主要來自于企業(yè)自身。

“三年疫情不能當做一個‘筐’,什么都往里裝?!蓖跤榔街赋觯虡I(yè)地產出現問題,客觀來看有疫情因素,但也有企業(yè)自身過去粗放型發(fā)展埋下的隱患,現在出現了一系列清算階段;此外,商業(yè)品牌的發(fā)展不可能瞬間反彈,其中涉及合作伙伴、供應鏈、員工等。因此,三年疫情后,預計商業(yè)地產需要有一個療養(yǎng)的過程,真正恢復可能需要一年半左右的時間。

新京報記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 楊許麗

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