今年2月份，在北京開年的首場(chǎng)土拍中，越秀以總價(jià)59.11億元拿下石景山和昌平信息園兩大熱門地塊，毫無疑問地成為最大“黑馬”。僅僅在拿地3個(gè)月后，5月1日，越秀在北京主城區(qū)首個(gè)項(xiàng)目——越秀·天玥樣板間正式開放，而就在5月8日，越秀·天玥順利取得預(yù)售證，將給北京主城區(qū)帶來又一品質(zhì)改善項(xiàng)目。

作為北京市場(chǎng)后來居上的“黑馬”，業(yè)內(nèi)期待越秀地產(chǎn)將拿出怎樣的產(chǎn)品。據(jù)新京報(bào)記者了解，越秀·天玥引入了越秀地產(chǎn)旗下高端產(chǎn)品系“天”字系，致力于為改善型群體帶來優(yōu)雅、時(shí)尚、舒適的生活新體驗(yàn)。

5月8日，越秀·天玥順利取得預(yù)售證，將給北京主城區(qū)帶來又一品質(zhì)改善項(xiàng)目。

(資料圖片僅供參考)

主城區(qū)稀缺地段，坐享五重區(qū)域價(jià)值

“借勢(shì)西山，借水永定”，坐擁山水的北京，依靠西山龍脈和永定河的滋養(yǎng)，促成了京西這片獨(dú)一無二的沃土。而此次越秀力挫中海、慧眼獨(dú)具地拿下石景山地塊，正是看好了京西的發(fā)展?jié)摿统墒斓膮^(qū)域價(jià)值。

從空間規(guī)劃來看，越秀·天玥恰好位于北京城市規(guī)劃“一軸兩翼”的“北翼”。根據(jù)《北京城市總體規(guī)劃（2016年-2035年）》制定了“打造長安金軸，實(shí)現(xiàn)一軸兩翼”的戰(zhàn)略布局?；诖耍吧接瓉砹诵碌陌l(fā)展階段，發(fā)揮長安金軸的資源優(yōu)勢(shì)，云集了北京銀行保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、蘋果交通樞紐商務(wù)集群等高端金融產(chǎn)業(yè)，致力于打造國家級(jí)金融產(chǎn)業(yè)示范區(qū)；同時(shí)，依托于中關(guān)村銀保產(chǎn)業(yè)園、中國電子科學(xué)研究院、北京青年創(chuàng)業(yè)園建造具有影響力的科創(chuàng)高地。

“好風(fēng)憑借力”，隨著新首鋼產(chǎn)業(yè)園的開啟和后冬奧時(shí)代來臨，整個(gè)京西片區(qū)發(fā)展按下快進(jìn)鍵，石景山地區(qū)啟動(dòng)了千億級(jí)別的巨大投資，著力發(fā)展現(xiàn)代金融、科技服務(wù)、數(shù)字創(chuàng)意、新一代信息技術(shù)、商務(wù)服務(wù)“1+3+1”高精尖產(chǎn)業(yè)體系，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)的華麗轉(zhuǎn)身和區(qū)域的價(jià)值升級(jí)。

正是基于新的時(shí)代發(fā)展機(jī)遇，越秀地產(chǎn)將主城區(qū)首個(gè)項(xiàng)目落子石景山。從交通區(qū)位上，越秀·天玥就擁有“四橫三縱三軌道”的全維立體交通格局，可快速到達(dá)海淀中關(guān)村、西二環(huán)金融街、長安街進(jìn)而通達(dá)北京主城區(qū)；項(xiàng)目距離地鐵6號(hào)線楊莊站直線距離僅約700米、1號(hào)線蘋果園站直線距離約900米，使出行更為便捷。

除了交通十分方便，越秀·天玥還擁有成熟的商業(yè)配套資源，最為值得一提的是，北京第三座大悅城——京西大悅城將于今年年底正式運(yùn)營，打造“京西首店聚合場(chǎng)”，提供豐厚、多元和極具創(chuàng)意的品牌消費(fèi)店，此外，還有當(dāng)代商城、沃爾瑪山姆會(huì)員店，并與萬達(dá)商圈、五棵松商圈等快速銜接；西側(cè)是喜隆多、中海環(huán)宇薈等已經(jīng)成熟運(yùn)營的購物中心和便利超市，足以滿足日常生活中購物、娛樂、餐飲等需求。

豐富的商業(yè)資源之外，越秀·天玥周邊還擁有多元的教育資源和醫(yī)療資源。比如，教育資源方面，全國知名的北京十一學(xué)校石景山實(shí)驗(yàn)中學(xué)就落子于該區(qū)域，此外還有首師大附蘋果園中學(xué)、北京大學(xué)附屬中學(xué)、北京九中、金頂街二小等，可以滿足孩子各個(gè)年齡段的教育需求。醫(yī)療資源方面，項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套也十分健全，有北京大學(xué)首鋼醫(yī)院、空軍總醫(yī)院、朝陽醫(yī)院京西分院、武警總醫(yī)院等，為健康保駕護(hù)航。

越秀·天玥毗鄰永定河引水渠，背靠西山國家森林公園，西臨歷史悠久的法海禪寺和承恩寺，坐享首鋼遺址公園、冬奧公園，在領(lǐng)略自然風(fēng)光的同時(shí)還能受到人文歷史的熏陶。

業(yè)內(nèi)人士表示，在北京主城區(qū)之上，距離市中心同等距離能夠?qū)崿F(xiàn)“職住平衡”且擁有成熟配套的居住板塊中，位于京西的石景山板塊算是北京主城區(qū)的“價(jià)值洼地”。目前，海淀西北旺、崔各莊奶西、東壩、朝陽北等板塊的新房指導(dǎo)價(jià)在8萬-8.5萬元/平方米區(qū)間，而越秀·天玥的銷售指導(dǎo)價(jià)為7.48萬元/平方米。

引入“天”字系產(chǎn)品，五大維度打造改善人居

由于是越秀在北京主城區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目，越秀對(duì)此也十分珍視，拿出了旗下高端產(chǎn)品系“天”字系，目標(biāo)就是要打造城市新“封面”。其中，“天”字系講究“相地”“研磨”“園冶”，其只擇址于中心城市的核心地段，以精工、匠心重新定義城市豪宅新概念 。據(jù)介紹，凡“天”字系打造必須秉承1025個(gè)工藝流程、713個(gè)質(zhì)量管控點(diǎn)；同時(shí)，在“園冶”上更是從生態(tài)、健康、人文、交融、智慧五大維度打造“城市度假式園林博物館”?？梢哉f，“天”字系產(chǎn)品是越秀高端系產(chǎn)品線的代表之作。

在戶型上，越秀·天玥打造建面約81-134平方米的二至四居。

在首先映入眼簾的外立面上，越秀·天玥就不走尋常路，營造出了“天空之境”，引入了弧形的設(shè)計(jì)，形成流暢、多層次的曲線序列，使建筑的視覺觀感不死板、具有流動(dòng)性，在選材上大膽地使用大面積玻璃幕墻，結(jié)合精細(xì)現(xiàn)代的工藝手法，在大氣、時(shí)尚、奢華的同時(shí)，采光、視野、通透感更勝一籌。

在園林設(shè)計(jì)上，越秀·天玥造法自然，提取和借鑒永定河滋養(yǎng)自然生境，西山山林的四季輪回中自然植物的變化，打造了五重歸家體驗(yàn)、六大主題場(chǎng)景以及九大景觀亮點(diǎn)。

“歸林”，是越秀·天玥園林設(shè)計(jì)理念，即放下繁世的負(fù)累，享受林間的愜意，探尋四季的更迭，延長生活的美好。整個(gè)園區(qū)分為六大主題場(chǎng)景，包括——光影林嶼、漂浮林谷、草甸臻境、智慧樹林、密語林間、悅享林里。為了契合當(dāng)下年輕客戶熱衷于郊游、露營、圍爐煮茶等生活方式，還在社區(qū)園林里營造一種“微度假”的感受，提供了“居于鬧市而心在靜謐”的世外桃源一般的感覺。

“歸林”是越秀·天玥園林設(shè)計(jì)理念，在社區(qū)園林中營造“微度假”的感受。

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，除了高層產(chǎn)品外，越秀·天玥還設(shè)計(jì)了石景山區(qū)域內(nèi)“稀缺”的洋房產(chǎn)品，為改善型置業(yè)群體提供了升級(jí)人居的新選擇。在戶型上，越秀·天玥打造建面約81-116平方米品質(zhì)兩至三居、建面約134平方米的四居，兼具空間的美學(xué)與功能性，以舒適大尺度、大采光的生活空間格局，打造優(yōu)選生活品質(zhì)。

越秀地產(chǎn)方面表示，將以打造區(qū)域標(biāo)桿之作的初心和苛刻的精工豪宅標(biāo)準(zhǔn)，為北京市場(chǎng)帶來第一座“天”字系品質(zhì)改善作品，致力打造出高品質(zhì)的理想人居。

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對(duì) 賈寧