“五一”假期剛過，不少人還在討論假期促銷過后房價是否會上漲等話題，一則因“開發(fā)商擅自大幅度降價銷售”被蘇州昆山相關(guān)部門處罰的消息受到各方關(guān)注。5月8日，新京報記者從江蘇省昆山市人民政府相關(guān)科室核實到，昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡稱“昆山住建局”）確實出具了關(guān)于處罰兩家房地產(chǎn)企業(yè)擅自大幅度降價銷售商品房的文件。

對此，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，昆山住建局暫時關(guān)閉項目網(wǎng)簽備案，并責令其整改，主要為穩(wěn)定房價、穩(wěn)定購房者預(yù)期；開發(fā)商應(yīng)當嚴格按照申報價格對外銷售，降價可以，但如果比備案價低太多就會違反規(guī)定。

5月8日，昆山倆項目降價被處罰一事受到廣泛關(guān)注。資料圖片

(資料圖片僅供參考)

當?shù)卣ぷ魅藛T：市住建局確實發(fā)布處罰通報

近日，蘇州昆山住建局在微信群發(fā)布一則通報文件顯示，昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司（以下簡稱“昆山嘉寶網(wǎng)尚公司”）在其開發(fā)建設(shè)的夢之悅花園項目、昆山長泰置業(yè)有限公司（以下簡稱“昆山長泰公司”）在其開發(fā)建設(shè)的尚濱花園項目銷售過程中，擅自大幅度降價銷售，擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序，造成了社會不穩(wěn)定因素。對于上述項目暫時關(guān)閉網(wǎng)簽，待整改結(jié)束后予以開通，并已將其不良行為記入年度誠信檔案。

為了核實此文件真實性，連日來，新京報記者多次與昆山市住建局取得聯(lián)系，該局辦公室工作人員多次表示，關(guān)于上述處罰文件一事，需要聯(lián)系具體處理此事的工作人員，但具體負責科室電話始終處于無人接聽或占線狀態(tài)。5月8日，昆山市人民政府相關(guān)工作人員向新京報記者證實了上述文件的真實性，“經(jīng)過了解，昆山市住建局確實發(fā)布了上述關(guān)于處罰兩家房地產(chǎn)企業(yè)擅自大幅度降價銷售商品房的文件，具體情況還需要進一步找主管部門了解。”

記者通過企查查平臺查詢獲悉，其中被處罰的昆山長泰公司是蘇州萬科旗下的項目公司，蘇州萬科持股60%、廣州廣電房地產(chǎn)持股37.5%，開發(fā)項目正是萬科尚濱花園。

此次通報文件中提到的另一項目夢之悅花園是由昆山嘉寶網(wǎng)尚公司開發(fā)。企查查平臺顯示，該項目公司由光大嘉寶股份有限公司100%持股，進一步股權(quán)穿透顯示，背后主要股東為光大控股與上海嘉定區(qū)國資委。

業(yè)內(nèi)：應(yīng)按申報價格對外銷售，售價低太多違規(guī)

當?shù)刂槿耸恳蚕蛴浾咄嘎叮骸吧鲜鰞蓚€項目開發(fā)商因大幅度降價被住建局處罰一事應(yīng)該是真實的。處罰的原因不僅僅因為‘五一’期間推出特價房源，在平時的銷售活動中也有降價現(xiàn)象。”

根據(jù)知情人士介紹，4月30日，萬科尚濱花園項目（又名萬科常春藤）推出了“特價房”，原單價1.8萬元/平方米的89平方米三居室，“五一”特惠政策單價1.5萬元/平方米，總價130萬元，僅限“五一”期間5天時間。130萬元特價房與3月的特價房相比，價格的確相差了30萬-38萬元不等（樓層差異）。

夢之悅花園推出優(yōu)惠的時間更早，4月中旬，該項目就推出了7.3折優(yōu)惠，多為建筑面積86-94平方米的房源，原銷售單價約2.1萬-2.2萬元/平方米，折后為1.6萬-1.8萬元/平方米，一套房源總價最多可省50多萬元。

那么，從法律方面來看，開發(fā)商是否能大幅度降低所售房源價格呢？

“降房價是很多人的呼聲，但降價賣房也需要合法合規(guī)才可以。雖然現(xiàn)在的房價主要是市場在調(diào)節(jié)，但是開發(fā)商在銷售的時候，依舊還要遵循商品房預(yù)售的相關(guān)規(guī)定，不能在房價預(yù)售備案后擅自大幅度降價?！北本┙鹪V律師事務(wù)所主任王玉臣律師介紹，根據(jù)《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，商品房經(jīng)營者應(yīng)當對每套商品房進行明碼標價，對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。所以，開發(fā)商應(yīng)當嚴格按照申報價格對外銷售，降價可以，但是如果比備案價低太多就會違反上述規(guī)定。

4月樓市量價下滑，限跌舉措旨在穩(wěn)定房價和預(yù)期

“從另一個角度來看，昆山部分項目開發(fā)商大幅降價遭到處罰折射出的是當?shù)胤康禺a(chǎn)冷清?！崩ド疆?shù)囟辔粯I(yè)內(nèi)人士介紹，今年第一季度，昆山樓市成交量還可以，但從第二季度開始，銷量和價格都出現(xiàn)了下滑。

據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測評統(tǒng)計，2023年1-4月份，昆山市商品住宅供應(yīng)面積為60.74萬平方米，同比增加60.77%；成交面積為84.64萬平方米，同比增加9.35%。不過，從4月單月來看，昆山樓市供求兩端呈下行趨勢，商品住宅供應(yīng)面積為12.22萬平方米，環(huán)比減少52.17%；成交面積為20.09萬平方米，環(huán)比減少34.87%?？傮w來說，進入4月份，在積壓的需求集中釋放后，昆山樓市成交逐漸回歸平穩(wěn)，整體樓市熱度環(huán)比下降明顯，且分化依舊，4月份成交主力依然集中在玉山鎮(zhèn)主城板塊。

而從價格方面來看，2023年4月昆山商品住宅的成交均價為23765元/平方米，同比上漲了25.76%，環(huán)比上漲了4.71%，上漲原因主要是受成交結(jié)構(gòu)的影響，華潤潤樾庭、中建鹿鳴府、璀璨璟園等高端改善項目集中網(wǎng)簽，帶動了成交均價的上漲。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜介紹，“五一”期間，昆山部分項目加大營銷力度，對項目進行較大幅度的降價促銷，昆山住建局暫時關(guān)閉項目網(wǎng)簽備案，并責令其整改，主要為穩(wěn)定房價、穩(wěn)定購房者預(yù)期。

陳文靜進一步介紹，近兩年，伴隨著房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整，多地出臺了“限跌令”，近期隨著市場情緒的回落，房企降價促銷的意愿增強，短期不排除更多地區(qū)“穩(wěn)房價”，強化維穩(wěn)預(yù)期。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，去年5月-12月，近20市（縣）出臺政策，限制商品房成交價格的下跌幅度。

新京報記者 張建

編輯 楊娟娟 校對 賈寧

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