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最近，天津市的梁歡（化名）買了一套二手房，正準(zhǔn)備過戶時(shí)卻發(fā)現(xiàn)該套房屋被法院查封了。對(duì)此，梁歡想知道，對(duì)于自己購買的這套二手房，會(huì)被法院強(qiáng)制執(zhí)行嗎？

解答：

對(duì)此，北京道可特律師事務(wù)所曹雁律師介紹，一般情況下，無過錯(cuò)房屋買受人的物權(quán)期待權(quán)在滿足相關(guān)條件時(shí)，其權(quán)利能夠排除執(zhí)行。這可以理解為，如果梁歡具備一定的條件，自己購買的二手房可以不被法院執(zhí)行。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：其一，在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；其二，在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；其三，已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；其四，非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

曹雁律師表示，此類案件一般都比較復(fù)雜，建議相關(guān)當(dāng)事人盡量委托專業(yè)人士進(jìn)行處置。前段時(shí)間有個(gè)案例，某建筑公司申請(qǐng)執(zhí)行某房地產(chǎn)公司合同糾紛一案，北京三中院查封了被執(zhí)行人名下北京市東城區(qū)的兩處房屋，案外人某出版公司認(rèn)為涉案房屋應(yīng)歸其所有，所以提出執(zhí)行異議，請(qǐng)求撤銷查封公告，被法院駁回；后來，該公司提起案外人執(zhí)行異議之訴，請(qǐng)求判決不得執(zhí)行涉案房屋，最終，案外人異議之訴判決生效后，北京三中院依法解除對(duì)該房屋的查封。

新京報(bào)記者 張建

編輯 楊娟娟 校對(duì) 陳荻雁