單宗地耗時8小時、參拍企業(yè)6年來最多,上海首輪土拍現(xiàn)搶地潮
2023-04-22 19:38:22 來源: 貝殼財經(jīng)

連續(xù)4日鏖戰(zhàn),參拍房企數(shù)量為近6年來最多,上海今年首輪土拍顯得熱鬧非凡。


(相關(guān)資料圖)

4月21日,上海今年第一批次集中供地完成全部19宗地塊的出讓,總成交價519億元,平均成交樓面價26089.9元/平方米,平均溢價率7.3%。

中指研究院上海常務(wù)副總經(jīng)理張文靜表示:“此次參與競拍企業(yè)的數(shù)量為近6年來最多,包括近20家民企和3家混合所有制企業(yè)參拍。在此次土拍中,保利發(fā)展、招商蛇口、萬科等紛紛搶地,競爭十分激烈?!?/p>

不止上海,北京、杭州、成都、南京等完成今年第一批集中供地的城市土拍熱度均有回升,一二線核心城市土地市場呈現(xiàn)由冷轉(zhuǎn)熱的趨勢。

上海再現(xiàn)“搶地潮”,平均溢價率7.3%

“一家房企報名10宗地”“單宗地塊成交耗時8小時”“35家房企搶一宗地”……此次上海土拍可謂賺足了眼球。

據(jù)悉,在各地塊意向企業(yè)名單中,參拍房企超過50家。其中,保利發(fā)展、招商蛇口、萬科、中鐵建、象嶼、金地都獨立或是以聯(lián)合體的形式分別獲得2宗地塊,部分企業(yè)報名了多宗地塊,但仍未有收獲。同時,民企參拍積極性也顯著提高,除龍湖、祥源和大華外,碧桂園、九龍倉、美的置業(yè)等民企紛紛參拍。

在19宗地塊中,有4宗地塊的意向房企超過20家,另有7宗地塊的意向房企超過10家,地塊競爭激烈。而近兩年上海出讓的地塊中鮮有超過10家房企爭奪的地塊。

此次土拍中,最熱地塊當(dāng)數(shù)閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元16A-07A地塊,該地塊共有28家房企參拍,最終由中華企業(yè)以20.1億元競得,溢價率8.47%。此外,成交總價最高的是閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊,該地塊共有9家房企參拍,最終由中鐵建+萬科聯(lián)合體以75.49億元拿下,溢價率8.98%。

張文靜表示,此次上海出讓19宗地塊的位置都臨近外環(huán),且多為臨近地鐵的地塊,整體來看區(qū)位較為優(yōu)質(zhì)。部分地塊所在板塊為近年來供應(yīng)較少的板塊,板塊內(nèi)待釋放購房需求較多。部分地塊房地聯(lián)動價有所上調(diào),為開發(fā)商預(yù)留的利潤空間有一定提升。同時,部分地塊房地聯(lián)動價相較周邊二手房存在一定倒掛現(xiàn)象,未來項目銷售有保障。

值得一提的是,萬科、華潤、中海三大巨頭重回上海,成為本次土拍的一大亮點。其中,萬科報名參加10宗地塊競拍,其幸運地單獨和以聯(lián)合體的形式摘得兩宗地塊,分別位于閔行區(qū)和松江區(qū);華潤置地以30.15億元拿下青浦區(qū)西虹橋地塊;而中海運氣相對較差,最終顆粒無收。

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦分析稱:“從安全的角度來看,上海的投資價值遠優(yōu)于三四線城市,而且上海房地聯(lián)動價給出,利潤都能算出,大部分土地都位置較好,可以提前鎖定銷售額。一些容易出網(wǎng)紅項目的地塊更是不愁賣,資金回籠速度快。所以不少地塊吸引超過20家房企報名參拍,也是近幾年上海土拍市場少見的熱鬧景象?!?/p>

此外,此次上海供應(yīng)的地塊整體質(zhì)量都較高,同時大部分地塊體量較小,房企資金可以實現(xiàn)快進快出,再加上房企在今年年初積極補倉,促使上海今年首輪土拍熱度高企。

此次土拍中也有不少民營房企的身影。比如,龍湖聯(lián)合體拿下江橋地塊,新華地產(chǎn)拿下金山亭林地塊等。但是,19宗地塊中仍有14宗地塊被國企、央企收入囊中?!氨M管上海土地市場回溫,但是上海樓市最近銷售節(jié)奏有所降溫,勢頭沒有3月那么強勁,市場的反復(fù)令民企在拿地上會比較保守?!北R文曦如是說。

多城首批供地明顯升溫,央企、國企仍是拿地主力

22城今年第一批供地的進程已過半,多個城市第一批供地相比于去年明顯回溫。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至4月21日,22城成交地塊中,地價達到上限的地塊占比48%,底價成交的地塊占比44%。具體來看,北京、上海、杭州、合肥地價達到上限的地塊占比均在六成以上。

例如,最先拉開土拍序幕的杭州出現(xiàn)60家房企爭搶蕭山市北地塊的場景,創(chuàng)杭州有史以來單一地塊參拍房企個數(shù)的新高。北京朱辛莊地塊線上報價30輪,遭到42家房企的爭搶,也成為北京土地市場有史以來企業(yè)參與最多的地塊,中簽率僅2.38%。成都首輪土拍中有52家企業(yè)報名,其中青羊區(qū)內(nèi)金沙35畝地塊有35家企業(yè)進入搖號抽簽環(huán)節(jié)。

相比去年,不少城市土地市場回溫明顯。比如,深圳首輪土拍平均溢價率明顯提升至9.2%,而去年三輪土拍和四輪土拍的溢價率分別為5%、7.6%。

當(dāng)然,不同城市之間的表現(xiàn)也是冷熱不均,比如,蘇州、寧波、南京、長沙、青島核心板塊的土地競爭激烈,競拍至地價上限,而非核心板塊的土地多以底價成交,板塊間分化明顯。另外,鄭州、長春、天津土地市場仍在調(diào)整通道,出讓地塊均以底價成交。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增認為,今年以來,隨著經(jīng)濟預(yù)期邊際好轉(zhuǎn)、房地產(chǎn)政策進一步顯效,核心城市土拍市場回溫,但城市、板塊間分化的現(xiàn)象仍較為明顯。目前,拿地企業(yè)仍以央企、國企為主,部分城市民企拿地金額占比提升。

2023年上海第一批集中供地成交情況

圖/中指研究院

新京報記者 徐倩

編輯 武新 校對 趙琳

關(guān)鍵詞:
責(zé)任編輯:zN_2254