4月18日,上海2023年第一批集中供地拉開序幕。在土拍的首日,上海共出讓8宗地塊,收金172億元。
(資料圖)
中指研究院上海常務(wù)副總經(jīng)理張文靜表示,在今日土拍中,熱門地塊角逐激烈,品牌房企紛紛出戰(zhàn),尤其是萬科、華潤、中海時隔三年重回上海土拍戰(zhàn)場,也是本次土拍的一大看點。
激戰(zhàn)上海灘,萬科、華潤、中?;貧w
據(jù)悉,上海今年第一批集中供地共出讓19宗地塊,總起始價約483億元。上海在此次供地中拿出了十足的誠意,尤其是增加了市區(qū)稀缺板塊的土地供應(yīng)。
張文靜認(rèn)為,此次上海出讓的19宗地塊中,大部分地塊都較為優(yōu)質(zhì),主要分布在鄰近外環(huán)和鄰近地鐵站的區(qū)域。部分多年未有新房供應(yīng)的區(qū)域,新增了土地供應(yīng),如閔行莘莊、田林街道、西渡板塊。
從今日土拍結(jié)果來看,有4宗地塊僅有一名競買人,全部底價成交。其中,招商蛇口+象嶼聯(lián)合體以16.2億元競得新場02-02地塊,龍湖+建華建材聯(lián)合體以24.8億元拿下江橋42-07、43-02地塊,萬科以37.8億元摘得廣富林街道地塊,天和以12.2億元拿下金匯鎮(zhèn)30-07區(qū)域地塊。
同時,競爭最為激烈的兩宗地塊為普陀區(qū)桃浦H6-5地塊和浦東新區(qū)16號線周浦站06-04地塊,分別吸引了11家和12家房企及房企聯(lián)合體參與競拍。最終,普陀區(qū)桃浦H6-5地塊由浙江交投+象嶼聯(lián)合體以37.78億元競得,溢價率9.51%;而浦東新區(qū)16號線周浦站06-04地塊由南昌市政+招商蛇口聯(lián)合體以17.3億元競得,溢價率9.39%。
同樣受到關(guān)注的上海市中心核心地塊被越秀地產(chǎn)和中鐵置業(yè)收入囊中。其中,越秀地產(chǎn)以7.24億元拿下靜安中興社區(qū)06-04地塊,溢價率7.5%;中鐵置業(yè)以19.05億元競得徐匯區(qū)田林街道167-02(N)地塊,溢價率8.9%。
值得關(guān)注的是,在此次土拍大戰(zhàn)中,參與競拍的房企多是實力房企,包括萬科、越秀地產(chǎn)、龍湖、招商蛇口等大型實力開發(fā)商。
作為民營房企的代表,龍湖+建華聯(lián)合體以底價24.8億元斬獲江橋鎮(zhèn)JDPO-0402單元42-07、43-02地塊。該地塊為商住用地,占地面積82畝,總建筑面積約11.7萬平方米,周邊交通生活設(shè)施配套成熟,地塊條件較為優(yōu)越。
“當(dāng)前正是2020年上海購地圍標(biāo)事件后的第三年。目前,包括中海、華潤和萬科已經(jīng)度過拿地解禁期,被允許在上海拿地,這也使得當(dāng)前拿地的實力企業(yè)明顯增加,部分地塊溢價率接近10%的水平。” 易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析稱。
上海土地市場回溫,熱門地塊競爭較激烈
從上海今年首輪土拍首日的熱度來看,上海土地市場正在回溫。
嚴(yán)躍進表示,目前,上海土地市場總體較熱,也體現(xiàn)了此類城市購地的大環(huán)境進一步轉(zhuǎn)好。上海土地市場也代表了高能級土地市場的情況,各類房企拿地聚焦這類市場,這和房地產(chǎn)市場主要在高能級市場率先復(fù)蘇、此類市場后續(xù)房屋銷售市場被看好等有關(guān)。
例如,作為民營房企的代表,龍湖今年一直積極在核心一二線城市拿地。龍湖集團高級副總裁兼地產(chǎn)航道總經(jīng)理張旭忠表示:“今年,龍湖會主動把握好投資節(jié)奏,圍繞20個主力城市和14個機會城市來布局,持續(xù)聚焦一二線高能級城市?!?/p>
不過,一線城市地價較高、門檻高,對于房企操盤和資金實力要求更高。從出戰(zhàn)房企來看,此次參拍者多是實力房企以及實力房企組成的聯(lián)合體。除了老面孔萬科、華潤、中海外,首次進京后的越秀地產(chǎn)再次加碼上海核心地段的布局,成功拿下靜安中興地塊。
“上海土地市場正在回溫。從今日參拍情況來看,桃浦地塊和周浦地塊都有超過10家房企及房企聯(lián)合體競爭,比如,萬科同時也報名參拍了多宗地塊,說明熱門地塊的競爭還是比較激烈的。從參拍房企來看,目前,國企、央企還是上海拿地的主力軍?!鄙虾V性禺a(chǎn)資深分析師盧文曦說。
接下來,上海首輪土拍將持續(xù)進行,預(yù)告中的熱門地塊包括青浦西虹橋2宗地塊和閔行莘莊2宗地塊,將分別在4月20日和4月21日開拍,新京報記者也將繼續(xù)關(guān)注上海土拍進展。
新京報記者 徐倩
編輯 武新 校對 付春愔
-
【新要聞】【財經(jīng)分析】蘋果“砍單”陰霾仍在 歌爾股份股價較高點跌去六成對歌爾股份而言,拖累公司業(yè)績的主要因素是包括智能聲學(xué)整機業(yè)務(wù)在內(nèi)的業(yè)務(wù)毛利率下滑,以及蘋果“砍單”帶來的資產(chǎn)減值所致...
-
環(huán)球熱頭條丨萬科加大布局冷鏈物流業(yè)務(wù) 萬緯上海臨港園區(qū)正式開業(yè)萬科集團旗下萬緯上海臨港園區(qū)18日正式開業(yè),該園區(qū)是萬緯物流重點打造的集預(yù)冷、倉儲、質(zhì)檢、庫存管理、催熟、包裝于一體的...
-
天天即時看!天津市金融局、天津市財政局:加快推動企業(yè)上市?提升上市公司質(zhì)量天津市金融局、天津市財政局19日發(fā)布《關(guān)于加快推動企業(yè)上市?提升上市公司質(zhì)量有關(guān)政策》?的通知。
-
上海電氣原董事長鄭建華受賄、貪污、挪用公款、國有公司人員濫用職權(quán)案今日開庭審理4月19日上午,上海市第一中級人民法院對被告人鄭建華受賄、貪污、挪用公款、國有公司人員濫用職權(quán)案一審公開開庭審理。
-
【新要聞】【財經(jīng)分析】蘋果“砍單”陰霾仍在 歌爾股份股價較高點跌去六成
2023-04-19 22:36:20
-
環(huán)球熱頭條丨萬科加大布局冷鏈物流業(yè)務(wù) 萬緯上海臨港園區(qū)正式開業(yè)
2023-04-19 21:38:11
-
天天即時看!天津市金融局、天津市財政局:加快推動企業(yè)上市?提升上市公司質(zhì)量
2023-04-19 21:40:06
-
上海電氣原董事長鄭建華受賄、貪污、挪用公款、國有公司人員濫用職權(quán)案今日開庭審理
2023-04-19 20:33:24
-
高毅資產(chǎn)馮柳、重陽投資裘國根“相逢”海康威視
2023-04-19 20:21:02