近日,在北京工作的王江(化名)向新京報(bào)記者反映,自己和多位租客先后向北京悅安家居房地產(chǎn)(經(jīng)紀(jì))有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“北京悅安公司”)承租了房屋居住,后來(lái),這些租客發(fā)現(xiàn)北京悅安公司既未向部分房東支付房租,也未向部分租客退還押金,甚至有些租客還面臨著被房東清退的風(fēng)險(xiǎn)。
那么,面對(duì)此類(lèi)租房糾紛,房東、租客如何維權(quán)?“二房東”拖欠房租,房東能否清退租客?
(資料圖)
事例1:
“二房東”兩頭拖,既未付房租,也未退押金
回憶租房的經(jīng)過(guò),王江告訴新京報(bào)記者:“2022年3月10日,我通過(guò)北京悅安公司承租了一套位于朝陽(yáng)區(qū)雅成二里的房子,每月租金約為2600元,租期為2022年3月16日至2023年3月15日。在租房之初,我向北京悅安公司交了押金2600元。到了今年3月份,雙方辦理了解約。但是,北京悅安公司至今仍沒(méi)有將押金退給我。”
2022年3月,王江與北京悅安公司簽訂了房屋租賃合同。受訪者供圖
“事實(shí)上,房東從去年開(kāi)始聯(lián)系我,表示北京悅安公司沒(méi)有給她錢(qián)?!蓖踅寡?,“經(jīng)初步了解,北京悅安公司是一家中介公司,從房東手中租下房子,再轉(zhuǎn)租給租客。最近,該公司已經(jīng)欠下多位房東的房租,并且沒(méi)有退還部分租客的押金或租金。后續(xù)可能還有一些新租客通過(guò)這家公司租房?!?/p>
為了全面了解此事,新京報(bào)記者與王江所租房子的房東韓路(化名)取得聯(lián)系,韓路表示,自己也是受害者,其與北京悅安公司所簽訂的租賃合同約定,北京悅安公司應(yīng)該在今年3月份按照季度向自己支付房租2萬(wàn)余元?!斑@家公司時(shí)而聯(lián)系不上,時(shí)而有人接電話,對(duì)方說(shuō)會(huì)給我房租,但是至今仍沒(méi)有支付房租?!?/p>
事例2:
房東售房被“二房東”隱瞞,租客遭強(qiáng)制“退租”
另一名租客馬明(化名)也陷入了租房糾紛之中。據(jù)馬明介紹,2022年9月,自己與北京悅安公司簽訂房屋租賃合同,承租一套房子,租期到2023年9月21日截止。當(dāng)時(shí),其向北京悅安公司交了押金6200元,每半年付一次租金。按照合同約定,自己在今年3月6日左右向該公司交租金。
經(jīng)過(guò)馬明了解,北京悅安公司與其所租房子的房東簽訂了租賃合同,合同時(shí)間到2024年9月截止。今年2月,房東著急賣(mài)房,明確提出解除合同,但是北京悅安公司未將這個(gè)情況告知馬明?!拔野凑蘸贤s定交了租金后,房東直接上門(mén)通知我要收回房子。房東給出的理由是,過(guò)了交租日期,其一直未收到北京悅安公司支付的房租,而超過(guò)合同約定日期3天,房東有權(quán)解除與中介的租賃合同?!瘪R明如是說(shuō)。
為了解決租房糾紛,馬明聯(lián)系了北京悅安公司,要求該公司在與房東解除合同前,將房租交給房東,但該公司一直未向房東支付房租。后來(lái),房東向北京悅安公司發(fā)出了解除合同告知書(shū)。馬明表示:“現(xiàn)在,房東已出售了房子,讓我在4月份搬出房子。”
馬明還向新京報(bào)記者透露,今年3月25日,北京悅安公司的孟某某給自己打了一張欠條。根據(jù)該欠條顯示,孟某某收取租客馬明押金和租金4萬(wàn)余元,于2023年5月25日前全部還清。
北京悅安公司的孟某某給馬明打了一張欠條。受訪者供圖
對(duì)于北京悅安公司給租客打欠條的處理方案,多位租客并不認(rèn)可。這些租客表示:“據(jù)我們了解,已經(jīng)有租客拿到過(guò)北京悅安公司的欠條,但等到欠條過(guò)期后,該公司并沒(méi)有支付欠款?!?/p>
關(guān)于馬明所述的情況,記者聯(lián)系到了馬明所租房子的主人,但未就此事獲得對(duì)方進(jìn)一步回應(yīng)。
針對(duì)上述租客所反映的問(wèn)題,新京報(bào)記者撥打了租賃合同中所留的北京悅安公司方面電話,接電話的人員稱(chēng):“我現(xiàn)在已經(jīng)從該公司離職,但可以將租客遇到的問(wèn)題轉(zhuǎn)達(dá)給公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人。目前,我們已經(jīng)給相關(guān)租客打了欠條,租客如果覺(jué)得不妥,可以尋求司法途徑解決?!?/p>
難點(diǎn):
“二房東”轉(zhuǎn)租發(fā)生糾紛,房東能趕走租客嗎?
在日常生活中,“二房東”轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象并不鮮見(jiàn)。一般運(yùn)作模式為房主(指房東)將房屋租賃或委托交由中介(指二房東)經(jīng)營(yíng),租客可拎包入住。不過(guò),房東、“二房東”與租客之間也時(shí)常發(fā)生糾紛,尤其是在“二房東”違約的情況下,房東與租客的租賃關(guān)系該如何處理成為一道難題。
對(duì)于“二房東”欠房租、房東能否趕走租客的問(wèn)題,北京英淇律師事務(wù)所主任夏廣域律師表示,類(lèi)似問(wèn)題還要具體情況具體分析。如果在房東與“二房東”之間明確約定,允許“二房東”將房屋轉(zhuǎn)租給第三人,“二房東”與租客之間的轉(zhuǎn)租合同就是有效的,房東的權(quán)利就會(huì)受到“二房東”與租客之間合同的限制。在這種情況之下,如果租客向“二房東”支付租金后,“二房東”未向房東支付房租,法院一般不會(huì)支持房東趕走租客。反之,如果“二房東”未經(jīng)允許,私自將房屋轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)租合同就不能限制房東的權(quán)利,房東可以收回房屋。
值得注意的是,一旦房東與“二房東”簽訂房屋委托經(jīng)營(yíng)合同,“二房東”如果出現(xiàn)資不抵債的情況,房東基本上都會(huì)與“二房東”一起承擔(dān)責(zé)任。租客可以要求房東繼續(xù)履行合同,或者依據(jù)合同相對(duì)性向“二房東”索要賠償,房東如有損失,再基于租賃關(guān)系和合法的轉(zhuǎn)租向“二房東”索賠。
據(jù)夏廣域律師介紹,在租客已支付租金的情況下,“二房東”有義務(wù)在租期內(nèi)向租客提供可正常使用、收益的租賃物。否則,租客有權(quán)解除合同,并要求“二房東”退還已交租金、保證金等,如還存在其他損失,亦有權(quán)一并主張。
支招:
“二房東”明知履約不能仍出租房子涉嫌欺詐,租客可報(bào)警
新京報(bào)記者注意到,近幾年,很多租賃糾紛都是由于一些“二房東”的“高進(jìn)低出”操作模式引發(fā)的。
北京市朝陽(yáng)區(qū)政法委曾經(jīng)發(fā)布消息指出,“高進(jìn)低出”是指長(zhǎng)租公寓作為中間商,高價(jià)從房東手中租來(lái)房子,卻以低價(jià)租給租客。從表面上看,房東和租客都“占到了便宜”,但長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)一旦發(fā)生變化,房屋中介解除合同,最終房東及租客利益也將雙雙受損。在此提示,房東將住房委托給公司時(shí),應(yīng)多加了解周邊住房的市場(chǎng)租金價(jià)格,對(duì)委托價(jià)格明顯高于市場(chǎng)租金水平的,要提高警惕。
另外,租客租賃住房時(shí),對(duì)租金明顯低于市場(chǎng)租金水平的,要慎重選擇。簽訂住房租賃合同時(shí),建議使用正規(guī)的北京市住房租賃合同示范文本,出租方作出的口頭承諾應(yīng)寫(xiě)進(jìn)書(shū)面合同,雙方應(yīng)簽字蓋章。
夏廣域律師提醒,租客盡量避免與“二房東”簽訂租賃合同,盡可能選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)來(lái)與房東簽訂租房合同。如果遇到“二房東”,可以要求“二房東”出具其與房東的租賃合同,并提供房東同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面憑證,還可以要求房東在轉(zhuǎn)租合同上簽字。
同時(shí),夏廣域律師建議,租客要求每月支付或雙月支付房租。一旦發(fā)生“二房東”跑路的情況,可以使損失降低到最小。
“如果‘二房東’在明知與房東租賃到期等履約不能的情況下,仍舊將房子對(duì)外出租并收取費(fèi)用,涉嫌欺詐,有可能升級(jí)為詐騙的刑事案件?!毕膹V域律師表示,遇到此類(lèi)情況,租客可以第一時(shí)間向?qū)俚刂鞴懿块T(mén)進(jìn)行投訴或舉報(bào),還可以搜集證據(jù)向公安部門(mén)報(bào)案。同時(shí),房東或者租客可以向法院提起訴訟,維護(hù)各自的合法權(quán)益。在此也建議,相關(guān)主管部門(mén)加強(qiáng)對(duì)房屋經(jīng)紀(jì)、中介、長(zhǎng)租公寓等機(jī)構(gòu)的管理,爭(zhēng)取把一些違法行為遏制在最初階段。
新京報(bào)記者 張建
編輯 武新 校對(duì) 吳興發(fā)
記者郵箱:zhangjian@bjnews.com.cn
-
全球熱頭條丨太陽(yáng)掌握快船勇士命運(yùn)!泰倫盧要坑庫(kù)里,有沒(méi)有問(wèn)過(guò)杜蘭特想法?很多人都在說(shuō)洛杉磯快船有可能要在最后一戰(zhàn)當(dāng)中放水,故意坑掉金州勇士,但是情況真的是這樣嗎?因?yàn)槟壳白詈笠惠喌膶?duì)陣是這...
-
報(bào)道:北京:沙塵天氣將至,停止露天集會(huì)和室外體育活動(dòng)今日16時(shí)50分,北京市氣象臺(tái)發(fā)布沙塵藍(lán)色預(yù)警信號(hào),受上游沙塵傳輸和冷空氣共同影響,預(yù)計(jì)10日04時(shí)至11日17時(shí),本市有沙塵天...
-
世界訊息:綠色低碳為中小企業(yè)發(fā)展提供機(jī)遇全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委調(diào)研室主任李命志表示,社會(huì)責(zé)任和企業(yè)形象、經(jīng)營(yíng)道德要求,以及資金成本、資源成本、人力成本等帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)壓...
-
世界報(bào)道:花樹(shù)楊自然村花樹(shù)楊自然村隸屬于云南省永平縣>北斗彝族鄉(xiāng)雙河行政村,屬于山區(qū),距離雙河村委會(huì)13公里,距離北斗鄉(xiāng)30公里。國(guó)土面積有9
-
【財(cái)經(jīng)分析】加速“專(zhuān)精特新”中小企業(yè)發(fā)展 遼寧仍有短板需補(bǔ)齊業(yè)內(nèi)人士指出,遼寧應(yīng)聚焦本省新一代高端制造、信息技術(shù)、新材料等重點(diǎn)領(lǐng)域,全面梳理行業(yè)規(guī)模較小,但產(chǎn)品質(zhì)量?jī)?yōu)、發(fā)展?jié)摿?..
-
全球熱頭條丨太陽(yáng)掌握快船勇士命運(yùn)!泰倫盧要坑庫(kù)里,有沒(méi)有問(wèn)過(guò)杜蘭特想法?
2023-04-09 21:31:16
-
報(bào)道:北京:沙塵天氣將至,停止露天集會(huì)和室外體育活動(dòng)
2023-04-09 19:42:15
-
世界訊息:綠色低碳為中小企業(yè)發(fā)展提供機(jī)遇
2023-04-09 18:38:08
-
世界報(bào)道:花樹(shù)楊自然村
2023-04-09 17:50:01
-
【財(cái)經(jīng)分析】加速“專(zhuān)精特新”中小企業(yè)發(fā)展 遼寧仍有短板需補(bǔ)齊
2023-04-09 16:32:31