繼六大國(guó)有銀行之后,多家股份制銀行近期正陸續(xù)與部分優(yōu)質(zhì)房企完成簽約,并為其提供意向性融資支持。根據(jù)新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì),截至11月29日,10余家銀行為超過(guò)30家房企提供了授信,從已披露的數(shù)據(jù)來(lái)看,授信總額已超過(guò)2萬(wàn)億元。
在“總對(duì)總”模式為大型房企提供授信支持之外,越來(lái)越多的大型銀行地方分行、中小銀行還加大了對(duì)部分地方優(yōu)質(zhì)房企融資支持的力度。
【資料圖】
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,部分扎根高能級(jí)區(qū)域的地方房企具有較好的成長(zhǎng)性,為其提供信貸支持有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加快出清。市場(chǎng)預(yù)計(jì),后續(xù)仍將有更多的銀行跟進(jìn)支持房地產(chǎn)企業(yè)融資的相關(guān)舉措。而當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)融資支持力度明顯加大,政策已打出“組合拳”,相關(guān)房企現(xiàn)金流壓力有望得到進(jìn)一步緩解,亦有助于提升市場(chǎng)對(duì)樓市的信心,促進(jìn)樓市恢復(fù)健康發(fā)展。
銀行加速進(jìn)入 加碼地方房企信貸支持
近期,多家股份制銀行宣布,與部分房企達(dá)成戰(zhàn)略合作并將向部分房企提供授信支持。
中信銀行表示,該行將以“總對(duì)總”的方式為中海地產(chǎn)、招商蛇口等10家優(yōu)質(zhì)房企提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、債券承銷與投資、預(yù)售資金監(jiān)管保函、內(nèi)保外貸等業(yè)務(wù)。興業(yè)銀行透露,該行將為綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)等10家房企提供意向性授信,總額度達(dá)到4400億元。
值得注意的是,在聚焦大型房企的同時(shí),越來(lái)越多的銀行開(kāi)始將目光轉(zhuǎn)移到了地方房企上。
中信銀行重慶分行稱,將為重慶華宇集團(tuán)提供信貸支持;興業(yè)銀行則將為廈門安居控股、福州左??毓傻鹊胤椒科筇峁┚C合金融服務(wù)。恒豐銀行則將為山東銀豐集團(tuán)、青島青特集團(tuán)等地方房企在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、并購(gòu)貸款、債券融資、保障性租賃住房、個(gè)人按揭等方面給予重點(diǎn)支持。
同時(shí),作為城商行的上海銀行亦已與仁恒置地、濱江集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略協(xié)議,將為其各提供人民幣200億元的意向性綜合授信額度,包括但不限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、銀行保函、債券承銷和投資等。
此外,部分國(guó)有銀行的地方分行亦在行動(dòng)。農(nóng)行重慶市分行與重慶華宇集團(tuán)、重慶海成實(shí)業(yè)集團(tuán)、重慶國(guó)瑞控股集團(tuán)、重慶升偉集團(tuán)四家重慶本土房地產(chǎn)企業(yè)簽訂了銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議,將在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款、租賃住房融資、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面進(jìn)一步加強(qiáng)與相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的合作關(guān)系。
“股份制銀行與地方房地產(chǎn)企業(yè)合作方向則更傾向于開(kāi)發(fā)貸、個(gè)人購(gòu)房及保交樓等領(lǐng)域,但對(duì)于證券承銷和投資方面的業(yè)務(wù)涉及不多?!币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,這將從客觀上有助于促進(jìn)地方房企更加聚焦主營(yíng)業(yè)務(wù),扎實(shí)推進(jìn)日常穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。
嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示,相較于國(guó)有大行而言,股份制銀行與地方性的房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)系更為緊密,這意味著金融支持房地產(chǎn)企業(yè)融資的相關(guān)舉措已進(jìn)入新的階段,加快貫徹落實(shí)各項(xiàng)政策要求,有助于進(jìn)一步化解地方房地產(chǎn)的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。他預(yù)計(jì),后續(xù)將有更多股份制商業(yè)加快進(jìn)入。
房企融資持續(xù)發(fā)力 穩(wěn)樓市打出政策組合拳
今年四季度以來(lái),金融監(jiān)管部門已經(jīng)發(fā)布了多重利好政策,打通房企的融資渠道。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,滿足房地產(chǎn)行業(yè)的合理融資需求是穩(wěn)樓市的重中之重。相關(guān)政策對(duì)房企融資的難點(diǎn)、痛點(diǎn)精準(zhǔn)突破,同時(shí)環(huán)環(huán)相扣,將共同作用于穩(wěn)定樓市。
進(jìn)入11月以來(lái),金融監(jiān)管部門先后擴(kuò)大“第二支箭”,允許銀行開(kāi)展保函置換預(yù)售資金業(yè)務(wù),召開(kāi)全國(guó)性重要銀行信貸座談會(huì);還正式出臺(tái)了“金融16條”,通過(guò)支持貸款展期、延長(zhǎng)房地產(chǎn)貸款集中度過(guò)渡期等方式有力支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)融資,受到了市場(chǎng)廣泛關(guān)注。
市場(chǎng)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,上述政策正在加速落地,而11月25日央行宣布的降準(zhǔn),將為加大住房市場(chǎng)信貸投放支持提供彈藥,有助于改善市場(chǎng)預(yù)期,加快樓市企穩(wěn)。
“降準(zhǔn)可以釋放出更多流動(dòng)性資金,這也為銀行支持民營(yíng)房企合理融資奠定基礎(chǔ)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出,預(yù)計(jì)此番降準(zhǔn)有助于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、到位資金等行業(yè)基本面的恢復(fù)。
植信投資研究院資深研究員馬泓亦認(rèn)為,央行降準(zhǔn)有助于降低個(gè)人購(gòu)房和房企融資成本,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。從房企的資金來(lái)源角度出發(fā),包括個(gè)人按揭貸款、房企開(kāi)發(fā)貸、債券融資等工具,都會(huì)受益于央行降準(zhǔn)所帶來(lái)的流動(dòng)性支持和融資成本下降。
此外,支持民營(yíng)房企融資的“第三支箭”亦已落地。證監(jiān)會(huì)11月28日宣布,啟動(dòng)“第三支箭”支持樓市,將恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資、調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策等。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這意味著支持房企融資的“最后一環(huán)”已補(bǔ)足。而信貸、債券、股權(quán)融資,投資風(fēng)險(xiǎn)各不相同,將為房企帶來(lái)不同風(fēng)險(xiǎn)偏好的投資者,逐步把資金引導(dǎo)至實(shí)體經(jīng)濟(jì),這“三支箭”將相互作用、相互促進(jìn),共同助推房地產(chǎn)市場(chǎng)信心恢復(fù),為房企后續(xù)融資等創(chuàng)造了非常好的空間和機(jī)會(huì)。
地產(chǎn)信用有所回升 “穩(wěn)銷售”政策或?qū)⒓哟a
多項(xiàng)政策頻出,市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的信心已有所回升。
Wind數(shù)據(jù)顯示,受一系列政策利好帶動(dòng),中字頭為代表的央國(guó)企、銀行、房地產(chǎn)等板塊迎來(lái)上漲行情。截至11月28日,房地產(chǎn)申萬(wàn)行業(yè)指數(shù)3102.41點(diǎn),較11月1日的2609.16點(diǎn)上漲18.9%。
而債券市場(chǎng)亦有所復(fù)蘇。有數(shù)據(jù)顯示,今年以來(lái)已有超百家房企成功發(fā)行500只境內(nèi)信用債券,融資規(guī)模為超過(guò)4600億元。而行業(yè)下半年至今回升明顯,其間信用債發(fā)行規(guī)模超過(guò)2600億元,較1-6月份增長(zhǎng)26%以上。
不過(guò),業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,目前針對(duì)“穩(wěn)樓市”還應(yīng)進(jìn)一步出爐“穩(wěn)銷售”的相關(guān)政策。
銀河證券分析認(rèn)為,當(dāng)前政策從對(duì)公房地產(chǎn)、住房按揭以及相關(guān)行業(yè)等多領(lǐng)域加大房企融資支持力度,有助于改善年初以來(lái)地產(chǎn)領(lǐng)域信貸增長(zhǎng)乏力的局面,但仍需關(guān)注信貸投放的制約更多地是來(lái)自需求端而非供給端,地產(chǎn)銷售和融資需求回暖是核心關(guān)鍵。
光大證券金融行業(yè)首席分析師王一峰預(yù)計(jì),銷售端政策刺激具有確定性和持續(xù)性,涉及“四限”、首付比例、二套認(rèn)定等增量政策有望進(jìn)一步出臺(tái)。9月末以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端政策進(jìn)一步加碼,有助于逐步恢復(fù)市場(chǎng)信心,提振居民按揭貸款需求。
此外,東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青認(rèn)為,降準(zhǔn)會(huì)增加金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期穩(wěn)定資金來(lái)源、增強(qiáng)銀行信貸投放能力,疊加9月以來(lái)商業(yè)銀行啟動(dòng)新一輪存款利率下調(diào),5年期以上LPR利率有望下調(diào),當(dāng)前通過(guò)下調(diào)房貸利率推動(dòng)樓市企穩(wěn)回暖的必要性和迫切性增加。
編輯 羅東駿
校對(duì) 柳寶慶
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