(資料圖片僅供參考)
近日,央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(簡稱《通知》)。這是央行和銀保監(jiān)會(huì)在房企大規(guī)模出險(xiǎn)一年多來,首次就房地產(chǎn)融資問題出臺(tái)的專門性文件。《通知》共十六條內(nèi)容,涉及了開發(fā)貸、信托貸、并購貸、保交樓、房企紓困、貸款展期、建筑企業(yè)貸款、租賃融資、個(gè)人房貸和征信等房地產(chǎn)上下游多方面的融資。
應(yīng)該說,《通知》的發(fā)布讓廣大民眾對中國房地產(chǎn)業(yè)寄予了新的希望?!锻ㄖ访媸罉?biāo)志著金融監(jiān)管部門對房地產(chǎn)行業(yè)的支持或救助,從口頭指導(dǎo)變成紅頭文件,這個(gè)力度是空前的,它體現(xiàn)了監(jiān)管層對于地產(chǎn)金融的堅(jiān)決支持態(tài)度,這對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展將產(chǎn)生積極且重要的影響,可避免因失靈和去杠桿提速導(dǎo)致系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。
《通知》的發(fā)布也將產(chǎn)生重大社會(huì)經(jīng)濟(jì)作用:一是規(guī)定展期、可不調(diào)整貸款分類,可幫助房地產(chǎn)企業(yè)渡過流動(dòng)性困難,緩解資金壓力,有助于促進(jìn)金融機(jī)構(gòu)貸款政策穩(wěn)定,避免銀行抽貸斷貸行為發(fā)生,有利于防范金融機(jī)構(gòu)和房企關(guān)系惡化,化解當(dāng)前我國樓市風(fēng)險(xiǎn)。二是要求堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”,對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁,可促使金融機(jī)構(gòu)在支持房地產(chǎn)企業(yè)上消除身份區(qū)別,做到“一碗水端平”,使我國各類房地產(chǎn)企業(yè)都能穩(wěn)妥渡過當(dāng)前的資金難關(guān)。三是要求金融部門在對信貸、債券等融資上給予支持的同時(shí),還鼓勵(lì)信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求,意味著對房地產(chǎn)企業(yè)融資進(jìn)一步放寬,釋放了金融政策暖意,標(biāo)志著房地產(chǎn)金融政策或進(jìn)入到一個(gè)新階段,各金融機(jī)構(gòu)將從多個(gè)渠道和方位支持房地產(chǎn)企業(yè)。四是開出了“免責(zé)條款”,釋放了目前信貸投放工作出現(xiàn)了重大的、方向性調(diào)整,將從根本上減少商業(yè)銀行的顧慮,為新一輪房貸投放工作提供了充足的空間。五是對金融部門支持房地產(chǎn)企業(yè)保交樓提出了明確的方向,這一規(guī)定不僅有利于房地產(chǎn)企業(yè)化險(xiǎn)脫困,更有利于減少對金融機(jī)構(gòu)的信貸違約風(fēng)險(xiǎn),確保購房者能夠按時(shí)拿到所購買的房產(chǎn),可在最大范圍內(nèi)有效化解社會(huì)矛盾。
那么,該如何全面客觀地看待樓市十六條金融新規(guī)呢?
首先,應(yīng)讓市場調(diào)控占據(jù)主導(dǎo)地位,以增強(qiáng)我國房地產(chǎn)生存發(fā)展的內(nèi)生動(dòng)能。要增強(qiáng)我國房地產(chǎn)業(yè)的市場適應(yīng)性,提高競爭能力,除了用行政手段給予必要補(bǔ)充之外,應(yīng)把調(diào)控的主導(dǎo)權(quán)讓位給市場,讓市場供需來影響我國樓市生存發(fā)展的速度、規(guī)模和質(zhì)量。推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和生態(tài)的形成,促使我國房地產(chǎn)業(yè)從單一數(shù)量型增長向質(zhì)量型增長方式轉(zhuǎn)變,進(jìn)而提高金融資源的高效利用,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的社會(huì)效能最大化。
其次,應(yīng)把房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標(biāo)和方向放在促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量增長上。房地產(chǎn)調(diào)控若過度依賴行政性手段,不僅難以發(fā)揮市場機(jī)制的作用,也難以提高房地產(chǎn)調(diào)控效能,不利于我國房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。由此,我國對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控應(yīng)立足長遠(yuǎn),不拘泥于短期目標(biāo),使我國房地產(chǎn)調(diào)控在行政手段與市場手段中始終保持適度平衡。
最后,在我國經(jīng)濟(jì)處于十字路口時(shí),應(yīng)抓住這樣的機(jī)會(huì)通過市場化方式加快經(jīng)濟(jì)去房地產(chǎn)化,并著力尋找新的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn),消除對房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的依賴,為未來中國經(jīng)濟(jì)迎來新氣象創(chuàng)造有利條件。
文/莫開偉
編輯 宋鈺婷
校對 劉軍
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